企业培训网
北京 上海 广州 深圳 东莞 苏州 杭州 青岛 成都 武汉 厦门 设为首页 加入收藏
培训课程 企业内训 商务考察 高校研修 培训讲师 管理文摘 培训专题
 站内搜索  热门搜索:行政管理 高级文秘 KPI/BSC 郎咸平
 国际贸易 产品规划 研发管理 项目管理 连锁经营 股权激励 企业执行力  生产计划 采购供应 仓储库存 精益生产 现场管理 车间管理 IE TQM TPM
 销售技能 客户服务 谈判技巧 电话营销 网络营销 危机公关 大客户销售  招聘面试 绩效考核 薪酬福利 劳动法规 培训体系 团队建设 培训师培训
 应收账款 预算管理 内部控制 纳税筹划 融资上市 成本管理 非财务人员  中层经理 秘书助理 基层班组 商务礼仪 沟通技巧 资格认证 EXCEL与PPT
位置导航您的位置:首页>培训课程--税收财务>正文

房地产行业土地增值税清算及其他税收政策解析(杭州)

>>在线登记培训意向】     发送QQ消息咨询
企业培训网     (本课程全年循环滚动开课,如遇开课时间或者地点不合适,您可以拨打010-62278113咨询最新时间、地点等培训安排。本课程亦可以安排企业内训,欢迎来电咨询相关事宜!)

【课程背景】

    “1994年至2012年,所有的符合清算条件但未进行土地增值税清算的企业要在10月前全面启动清算程序”!!!

    如何进行房地产企业的最基本核算单位的确定?是否会对土地增值税清算的最终结果有影响?

    地下停车位在土地增值税清算中如何核算?是否预留成本?其相关的法律风险如何把控?

    在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重,是一个不可小视的税种;土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额,它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等,所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。本讲座依据现行土地增值税法规,全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策,以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施,分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧,指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验,以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的……。

    同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。

【培训时间】2012年10月19日至21日(10月19日全天报到,20、21日两天课程)

【培训地点】杭州◇新西莱大酒店(杭州市下城区东新路690号)

【相关费用】2580元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)

【培训对象】各房地产企业领导主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【资    料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【主讲内容】

第一部分:土地增值税政策运用解析

1、土地增值税的纳税义务人、征收范围

2、有偿转让及收入的界定

3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法

4、土地增值税与会计核算的关系

5、土地增值税预交的规定

6、土地增值税清算不同于所得税

7、什么情况下要清算土地增值税

8、如何计算土地增值税

9、土地增值税的视同销售

10、土地增值税有哪些优惠政策

11、无发票如何清算土地增值税

12、留用物业再转让如何计算土地增值税

13、经营决策中如何测算土地增值税成本(实际测算例解)操作中注意问题:

<国税函[2007]645号、国税函[2000]687号>

14、《浙江省地方税务局土地增值税清算管理办法》分析

15、浙江省关于土地增值税预征的相关规定

16、浙江省地方税务局2010年2号公告解析

17、浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答:

◇ 问题一:房地产开发项目中转让使用权的车库(车位)是否征收土地增值税?

◇ 问题二:房地产开发中,如何确认属于单一开发项目还是分期开发项目?

◇ 问题三:对同一项目中既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应如何计算征收土地增值税?

◇ 问题四:同一项目中不同类型房地产共同的成本费用如何分摊?

◇ 问题五:房地产开发项目中售楼处、样板房等用房的建造费和装修费如何计算扣除?……

第二部分:营业税政策运用解析

1、营业税纳税义务人,义务发生时间、纳税地点的具体规定。

2、合作建房如何操作不缴营业税:<国税函[1995]156号、国税函[1994]644号>

3、代理业如何缴纳营业税:<国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号>

4、拆迁户的房屋补偿如何纳税:<国税函[1995]549号、国税函[2007]768>

5、资产租赁业务如何纳税:<国税函[1997]564号>

6、代理销售的营业税规定:<国税函[1996]684号、国税函[2005]917号>

7、销售不动产兼营装修业务如何纳税

8、售房回租如何纳税:<国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告>

9、甲供材业务如何处理:<案例分析>

10、统借统贷的营业税规定

11、价外费用的纳税规定:<补偿金、赔偿金>

12、转让在建项目如何纳税

13、如何理解差额缴纳营业税的规定

14、什么情况下要视同销售缴纳营业税

15、还本销售如何纳税:<国税函[1995]156号>

第三部分:企业所得税政策运用解析

1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则

2、房地产企业的具体成本支出项目

3、房地产企业确定成本对象遵循的原则

4、开发间接费和共同成本的分摊方法

5、资本交易项目:<股权转让,撤资,非居民股权转让>

第四部分:房产税政策运用解析

1、房产\房屋附属设备和配套设施

2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税?

3、临时房屋是否纳税?地下建筑物如何征收房产税?

第五部分:土地使用税政策运用解析

1、土地使用税的征税范围

2、单独建造地下建筑物按50%纳税

3、纳税义务人:拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务、何时终止土地使用税纳税义务

第六部分:契税政策运用解析

1、减免土地出让金是否减免契税

2、退税:财税[2011]32号:未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。

3、契税的不交、免税规定

第七部分:印花税政策运用解析

1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人

2、租赁承包经营合同不贴花

3、企业之间借款合同不交

4、财税[2006]162号

第八部分:专家现场开放时间,解答学员疑难问题

【主讲专家】李民
    中国注册税务师、中国注册会计师;东北大学经济学博士,工程学硕士,某省地税官员,扬州税务专修学院客座教授,注册会计师考试命题人之一,北京金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师,众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件,具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训,税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称,授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。

【报名咨询】

    联系电话:010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

    联 系 人:李先生   陈小姐

    传真号码:010-58850935

    电子邮件:71peixun@163.com

 在线登记培训意向:
 课程名称:  
 企业名称:  
 联系人姓名:    部门:  
 联系电话:    传真:  
 公司网址:    邮箱:  
 学员信息(三人以上报名请下载培训报名表):
 姓 名  职 务  电 话  手 机  E-mail
         
         
         
 备 注——
 1、收到贵公司报名信息后,我们将第一时间和贵公司参会联系人进行确认。
 2、开课前两周,我们将为贵公司发送《培训确认函》,将培训地点交通路线及酒店预订、培训报到指引等相关事项告知与您。
 3、本课程也可以安排培训讲师到贵公司进行企业内训,欢迎来电咨询及预订讲师排期。
 4、联系咨询电话:010-62278113  13718601312;传真:010-58850935;邮件:71peixun@163.com。
   
 ·最新热门培训课程  企业内训咨询服务
 ·年度企业培训计划  企业培训课程汇总
 ·北京大学高层研修  清华大学高层研修
 ·北京大学房地产开发与金融总裁研修班
 ·北京大学房地产营销策划高级研修项目
 ·北京大学房地产工程项目管理高级研修
 ·北京大学国学智慧与政商领袖高级研修
 ·清华大学工商管理卓越总裁高级研修班
 ·清华大学私募股权投资(VC/PE)研修班
 ·清华大学卓越生产运营总监高级研修班
 ·清华大学卓越财务总监高级实战研修班
 ·清华大学人力资源创新管理高级研修班
 ·清华大学中小企业融资上市运作特训班
 ·清华大学财税总监创新管理高级研修班
年度培训计划
中层经理管理技能提升
销售精英培训班

网站首页 | 培训指南 | 合作招生 | 广告服务 | 关于网站 | 免责声明 | 站点地图 | 友情连接 | 联系我们
 欢迎广大企业、咨询公司、培训公司与企业培训网(www.71peixun.com)合作,互利共赢!
客户服务电话:010-62278113   QQ:25198734   网站备案:京ICP备06027146号