欢迎您来到不负众望的五星级(☆☆☆☆☆)房地产税务精品课程!
一星:这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程,课程强调“与时俱进”,政策更新度直到讲课前一天晚上;
二星:这是一堂纳税评估的实效课程,针对企业实际情况,道破税务机关纳税评估26项测试秘诀,防范纳税评估风险;
三星:这是一堂防范税务稽查风险的课程,紧紧跟随税务稽查的步伐,解析2012年最新的税务稽查风险;
四星:这是一堂解决实际问题的答疑课,课程预留答疑板块,针对学员预先准备好的问题或现场的提问,现场解答疑难问题;
五星:这是一堂注重客户体验的精品课,张伟老师的房地产税收课程内容:丰富实用表现形式:生动活泼,深受学员好评。
【培训时间】2012年08月10日至12日(08月10日全天报到、11日至12日两天课程)
【培训地点】深圳◇庐山酒店(深圳市罗湖区春风路3019号)
【相关费用】2680元/人(含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等)
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【讲解专题】
第一部分:将对以下纳税评估26项测试,结合税收政策进行精细讲解:
01:企业综合税收贡献率
02:售房收入测试
03:其他应付款测试
04:销售佣金测试
05:存货变动与营业成本比对
06:未完工年度所得税测试
07:毛利率测算
08:完工年度所得税测试
09:开发费用测试
10:开发成本测试
11:单位建安成本测试
12:开发成本项目比例测试
13:建安基本指标比对
14:拆迁补偿费真实性测试
15:发票流向查询
16:预提费用测试
17:可售面积测算
18:固定资产变动测试
19:应收账款变动率
20:其他应收款变动率
21:应付账款变动率
22:短期借款变动率
23:职工工资总额变动率
24:注册资本变动率
25:盈余公积变动率
26:资本公积变动率
第二部分:将对以下45项实务专题,结合税收政策展开重点讲解:
01:房地产企业拿地、建设、租售期税务风险综合分析
02:2012年税务稽查必查项目之“股权转让”。
03:个人转让公司股权的税务处理
04:以购买股权方式取得土地的税收风险分析
05:“假股权,真债权”税收风险解析
06:以地投资5大税种的最新税收风险分析
07:税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
08:房地产企业全面避税理念及实际操作技巧
09:房地产企业税收政策之前世今生
10:税务稽查检查收入的五大方法
11:其他应付款——定金、订金、保证金问题
12:其他应付款——代收款项的税务处理问题
13:其他应付款之股东借款问题
14:项目清算与年度汇算的操作技巧
15:房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
16:未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加?
17:未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数?
18:楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理
19:四种情形造成房地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
20:项目公司注销前可以退土地增值税
21:老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险?
22:房地产各种融资方式税收政策运用
23:房地产企业销售收入四大确认原则及运用
24:差额征税解析(在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税)
25:房地产企业完工标准解析
26:期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
27:房地产企业计税成本扣除七大步骤
28:公共配套设施与开发产品税务问题解析
29:车位的企业所得税、土地增值税问题解析
30:商住楼土地增值税问题解析
31:房地产企业拆迁补偿费税务问题解析
32:甲方供材问题解析
33:房地产企业利息问题土地增值税问题解析
34:房地产企业后续支出的所得税处理
35:土地增值税清算八大问题解析
36:预租收入及租金收入各种税种解析
37:大市场项目常见的税收筹划思路
38:境内外所得的所得税、营业税问题解析
39:“以票控税”与“实质重于形式”
40:什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证?
41:什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证?
42:资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
43:甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证?
44:房地产所得税实务难题解析
45:各种拿地成本方式大解析
【培训专家】张 伟 会计学硕士,现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案(骗税金额2.8亿元)、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力:在税务机关内部多次进行稽查前培训,受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课,受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。 |