【时间地点】2013年7月27-28日（北京汇欣大厦） 8月10-11日（北京汇欣大厦）
【课程形式】经典项目解析+实战案例解读+总裁沙龙答疑
【课程费用】4880元（含培训费、中餐费、资料费）
【课程对象】房地产开发企业和投资集团董事长、总经理等决策层，政府职能部门领导，设计院从业人员
【课程简介】
如何实现？
传统房地产企业转型升级；
缓解国家房控政策下的企业发展压力；
更好地利用新的产业政策实现企业名利双收；
如何实现？
单一房地产开发走向区域运营商？
单一房地产收益走向产业经济多元收益？
单一房产销售利润走向名利双收？
如何让“三农经济”成为旅游地产进入行业化、产业化、品牌化、经济化的重要支撑？
如何让农村集体土地成为旅游地产的可开发用地与可利用资源？
如何妥善解决旅游地产开发过程中的三农权益与利益难题？
如何构建旅游地产与三农经济的双赢模式？
盛方咨询集团创意的“新三农经济标准”+“旅居生活方式”+“双圈服务系统”将为你和你的旅游地产项目提供圆满、成功、可行的解决方案。
未来10年、20年确实存在一个城镇化发展模式转型的问题，不能搞土地城镇化、水泥城镇化，而更应注重人口的城镇化、可持续的城镇化、生态的城镇化。
盛方商学院邀您聆听著名旅游学者、城乡战略与旅游地产规划专家许豫宏教授精彩演绎旅游地产开发热点难点等系列问题的解读。
【课程特色】
以政策解读为导引，实现欲开发企业成功获得国家行业的政策与经济最大力度扶持
以精彩案例为依托，解读文化旅游地产开发中企业取得土地有序开发的成功运营
以项目点评为配合，邀请专家与企业家联合研讨旅游地产项目开发过程中的难点
以沙龙活动为穿插，针对学员自有文化旅游地产地产项目成果进行点评，答疑解惑
【课程大纲】
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培训主题 |
课程大纲 |
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一： 旅游地产开发的成功商业模式——区域运营商 |
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《区域运营商的理论与理念》 |
一、 运营商理念
二、 运营商策略
三、 综合开发路径； |
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《旅游度假区的目标与归宿》 |
1、 旅游吸引项目
2、 物业开发项目
3、 产业体系构建 |
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《文化旅游地产的三大营销模式》 |
1、文旅地产的营销模式解析
2、文旅地产的营销模式案例 |
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《多元盈利结构的设计与运营》 |
1、旅游盈利体系
2、 物业盈利体系
3、产业盈利体系 |
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二： 养老养生地产的政策解析与难点攻略 |
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《养老养生地产的政策解读与发展建议》 |
1、 养老地产概念界定
2、 养老地产相关政策解读
3、我国发展养老住宅思考 |
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《养老养生地产的开发运营模式》 |
1.养老养生地产的特征与运营
2.国外典型养老养生地产运营模式
3.国内政府主导型经营管理模式
4.国内专业公司运作模式
5.经营管理模式对比分析 |
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《养老养生地产的产品类型与配套设施要求》 |
1、养老养生地产专项配套设施详解
2、国内外相关案例分析
3、 养老养生地产的产品类型
4、 养老养生地产的发展模式
5、 养老养生发展理念及趋势 |
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《目前成功的养老养生地产案例解读》 |
1. 国内高端养老地产开发案例
2. 国际养老地产模式借鉴及案例 |
【师资介绍】
许豫宏教授：
旅游学者，教授级高级经济师；
天津商业大学硕士研究生导师；
著名的城乡战略与旅游地产规划专家；
旅游产业与区域经济顾问导师；
国内百个城市旅游产业经济顾问；
清华大学房地产总裁班培训导师；
北京大学总裁班培训导师；
中国房地产报特约采访专家；
盛方咨询集团首席专家；
国内外多家官方机构咨询专家、划设计院（所）技术指导专家；
许教授擅长领域：
文化旅游地产、养老养生地产、休闲商业地产、主题地产。。。
许教授研究行业：
区域经济、政策解读、各类地产、文化产业、旅游经济。。。
许教授个人著作：
曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》等四部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》等两部。
许教授主讲课程：
（一）文化旅游地产
1、文化旅游地产开发一级模式及路径解决实战培训
2、文化旅游地产开发战略选择及盈利模式解析实战培训
3、文化旅游地产定位、开发运营与创新模式解析实战培训
4、文化旅游地产开发模式、投资策略及运营管理培训
5、文化旅游地产开发及案例分析实战培训
6、文化旅游地产项目营销模式设计及营销案例解析实战培训
7、文化旅游地产项目规划设计与价值提升实战培训
8、文化旅游地产开发的传统房地产企业转型术
9、文化旅游地产开发运营与创新服务模式解析实战培训
10、现代优秀酒店及度假建筑规划与设计国际研讨
11、城市综合体的定位、推广与招商策略实战培训
12、复合型旅游地产开发模式及运营策略探讨
13、文化旅游地产开发与运营模式解析及标杆借鉴
14、实战旅游地产开发运营系列
15、文化旅游地产的认识与实践
16、旅游地产涉及的国家政策规范与应用策略；
17、旅游地产开发工程技术要求；
18、旅游地产的土地价值评估与融资渠道建设策略
19、旅游地产的资源控制手段与整合策略
20、旅游地产的投资价值与物业类型；
（二）休闲商业地产
1、商业地产开发盈利模式及资产管理实战培训
2、商业地产开发、运营、建筑规划及误区解读培训
3、商业地产开发与运营实战培训
4、社区商业地产前期定位、规划与招商实战培训
5、二三线商业地产战略开发要点与盈利模式解析实战培训
6、商业地产前期策划定位和招商策略实战培训
7、商业地产开发节点控制及规划设计策略实战培训
8、商业地产项目整体定位与招商策略实战培训
9、城市综合体全程开发及招商运营实战培训
10、城市综合体规划设计精细化实战培训
11、二三线商业地产全程开发运营操作实战培训
12、商业开发与旅游文化专题研讨
13、商业地产综合运营管控与运营团队打造实战培训
14、商业地产策划定位和招商落位
15、标杆商业地产项目招商运营解码
16、城市综合体精准定位与全程策划营销推广
17、项目定位与推广及招商策略
18、三四线城市商业地产开发策略之定位规划与风险规避
（三）养老养生地产
1、养老地产政策解读及投融资策略实战培训
2、养老地产盈利模式与法律风险防范研讨
3、养老地产定位策划与拿地立项策略实战培训
4、双养旅游地产的开发运营及实战解密
5、养生养老地产、旅游地产开发战略及与战术解析培训
6、养老住区规划、建筑设计专题实战培训
7、养生养老地产开发实践与案例分析培训
8、养老地产项目开发建设全流程案例解析实战培训
9、养老地产定位策划与拿地立项策略实战培训
10、养生养老地产开发运营及国内外经验借鉴培训
11、养老地产及养老产业配套体系深度研讨
12、养老地产开发路径选择及运营模式解析培训
13、养老地产项目运营筹备与运营管理实战培训
14、中国养老地产的商业模式与开发路径选择
15、养老地产项目定位与运营模式
（四）经济政策类
1、宏观政策与区域发展
2、地方经济、产业方面的深耕与解析
许教授为政府培训过的主题列举：
天津市：《走向国际都市型的旅游规划价值与天津实践》
丹阳市：《区域旅游经济模式与丹阳旅游的创新构想》
天津市：《国家试验区滨海新区旅游产业发展的创新构想》
宜兴市：《城市旅游目的地中原营销策略》
大连市：《旅游经济区发展模式与大连旅游产业发展路径》
常熟市：《“休闲度假产业”模式与常熟之路》
杭州市：《国际休闲旅游目的地标准与杭州旅游产业使命》
江苏省：《“大脚行天下”营销专题讲座》
宁波市：《十二五旅游业的突破路径与行业未来构想》
扬州市：《旅游营销中心发展模式与扬州未来旅游路径》
新沂市：《国家旅游新政与新沂目的地旅游时代》
泰兴市：《黄桥旅游开发格局及运作策略》
新沂市：《旅游产业经济园区发展战略与新沂旅游产业空间格局》
六安市：《旅游产品整合策略及中原营销模式》
北京市：《城市旅游产品开发与市场推广策略》
永洲市：《零陵旅游产业发展构想》
南京市：《秦淮佛教文化与南京城市空间战略》
青岛市：《黄岛经济开发区旅游发展模式与旅游国际化路径》
南京市：《城市旅游目的地的客源营销策略及其应用技术》
郑州市：《旅游产业空间格局及其国际化发展策略》
上海市：《金融危机下上海旅游景区“三地”营销模式与策略》
莆田市：《田园城市功能区开发格局及发展构想》
靖宇县：《县域空间发展战略与中国县域旅游经济未来模式》
廊坊市：《环京津温泉带产业经济模式与开发路径》、
靖宇县：《森地利益与旅游发展的新产业融合模式》
廊坊市：《环京津冰雪旅游产业发展格局及开发路径》
盐池县：《区域战略与县域旅游发展战略思路》
长春市：《森林旅游产品与景区开发策略与相关政策》
无锡市：《整合无锡园林景区 推进太湖休闲旅游》
长春市：《莲花山旅游开发方式与长吉一体化道路》
许教授服务过的客户（摘选）：
（一）政府类：
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、杭州市、济南市、青岛市、泰安市、东营市、宁波市、无锡市、秦皇岛市、保定市、承德市、廊坊市、郑州市、焦作市、洛阳市、信阳市、宿州市、丹东市、西安市、汉中市等国内一百余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家。
（二）企业类：
先后服务过万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团、实力集团、华屹置业等三百余家企业集团。
（三）论坛类：
先后为上海市旅游（营销）论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛等60余家论坛（培训）做专题讲座。
方淳老师：
城市战略与文化旅游地产规划专家
文化旅游影响研究 学者
北京盛方咨询集团开发顾问 CEO
相关背景：
中国旅游学院 硕士毕业
香港理工大学 硕士进修
17年文化旅游业从业经验，10年的专业策划规划运营经验
先后在高校，大型国有和民营企业集团担任要职，深度涉足地产企业管理运营、战略规划、产品开发、质量管理体系以及标准化体系建设，对文化创意产业、休闲经济、消费影响及行为、自驾车及露营地旅游、社区居民参与等均有独特见解。
核心参与主题地产开发、区域经济发展、风景名胜区提升建设、旅游度假区开发、城市旧城改造、信息平台策划、建设等各类项目五十余项。
与人合著的《庐山旅游大全》在庐山众多旅游书籍中成为持久畅销书籍；《转型过程中的旅游目的地－阳朔》被多次转载，并被收入《中国旅游目的地发展研究报告》；《中国旅泰市场需求及行为特征分析》参加第二届亚太CHRIE会议和第六届亚洲旅游会议；《旅游对中国世界遗产地的影响》、《旅游发展中落水村居民的参与》在相关国际论坛发表；《SARS对中国旅游者消费行为的影响研究》被选入《后SARS的中国旅游业》书中；此外，还有多篇文章在国内杂志中发表。
擅长领域：文化地产、旅游地产、养老地产、城市综合体等政策研究与发展解读；地产开发模式、管控与标准化、经营管理；商业地产开发与经营管理；土地一、二级联动开发
核心参与过项目简介：
1.北京某地产集团 《北京市某区域一级开发项目》
以资深开发顾问身份介入，在帮助企业进行概念规划制作的同时，寻找企业在区域发展中的角色定位，提出单个项目的开发建设，对于项目投资回报、企业未来发展意义不大，需要融入区域发展格局中，并帮助企业最终成为66平方公里的区域运营商。
2.安徽某地产集团 《宿州市某区域综合开发项目》
以资深开发顾问身份介入，带领团队与集团共同帮助政府厘清区域经济发展战略格局，三方共同签署战略开发框架协议；同时，帮助企业在区域发展格局中布局，以获取最大范围的利益回报。
3.河北某集团 《保定市某区域综合开发项目》
以资深开发顾问身份介入，带领团队梳理集团公司144平方公里区域开发项目迟迟难以动工的真正原因，协助集团明确区域开发中开发商地位和运营商资格身份确认，并指导集团在外围条件不同阶段，如何应对开发建设以及如何开拓市场，实现以点带面、以小博大、引导区域发展。
4.北京汽车露营旅游系列项目
北京市汽车露营旅游专家委员会专家之一，中欧国际露营项目核心成员，组织《中欧国际露营论坛》，参与《北京市汽车露营体系建设5年规划》，2008年主导的《北京延庆汽车露营旅游体系规划研究》获得北京市文化创意产业重点扶持项目，同年，主导的北京市怀北滑雪场露营木屋谷项目成为北京市旅委重点扶持项目，该项目现成为北京市汽车露营旅游场地的代表。
5.北京某IT企业 《某汽车后市场服务交易平台开发建设》
以咨询顾问身份介入，帮助企业在现有IT服务市场基础上，提出汽车后市场扩展服务以及GPS定位如何导入日常百姓生活，该项目完成后直到四年后，还获得工信部副部长的高度评价。
6.北京某旅游集团 《某旅行服务交易平台建设》
以该集团执行经理身份介入，带领企业从区域传统旅游团队管理和旅游景区开发转向面向全国的旅行服务交易，并获得北京市经信委扶持项目。
培训过的客户列举：
盛润置业、汤阴国土局、漯河经济开发区管委会、东城开发建设、万安山建设、汤阴建投、万锦置业、华南城、中铁二十三局、南阳高新工业园管委会、育华集团、玉安置业、商城土地局、郑州土地储备中心、郑州地产集团、商都控股、许昌国土、同晟置业、焦作投资集团、河南交建、东方今典、伊洛园建投、漯河发展投资、中原电气谷管委会财政局、登封建投、中金基建、漯河土地储备中心、宝丰国土局、商城国土局、隆基地产、南宁高新开发区征拆办、南昆山投资、中煤矿建、西南航空港经开委、哈尔滨腾达房屋拆迁有限公司、林口土地储备中心、南阳新区管委会、横川住房和城乡建设局、利津县城市投资发展建设有限公司、青岛市土地储备整理中心、青岛城乡社区建设投资集团、青岛保税港区国土资源和房屋管理局、青岛国信蓝色硅谷发展有限责任公司、港中旅（青岛）海皇湾有限公司、青岛蓝海新港城置业有限公司、青岛国信置业有限公司、青岛四方城市发展有限公司、青岛康达房地产开发有限公司、青岛高新区投资开发集团有限公司、中置国际（青岛）地产管理有限公司、青岛港口投资建设（集团）有限责任公司、青岛滨海新城旅游发展有限公司、济南高新控股集团有限公司、胶州国有资产经营管理有限公司、即墨市财政局、东营市龙海旅游开发有限公司、日照市五莲县九仙山风景名胜区管委会、日照新东港城乡发展有限公司、菏泽市鼎泰房地产开发有限公司、滨州市滨城区经济开发投资有限公司、烟台高新技术产业开发区、临沂临空经济区、莒南县人民政府、临沂市河东区财政局、潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司、平原经济开发区管委会、新泰经济开发区管理委员会、聊城市财政局、聊城建委住建有限责任公司、高密市高建地产开发投资有限公司、石家庄市新华鑫圆城市建设投资有限公司、凤阳中睿置业有限公司、大连三寰地产有限公司、贵州云岩贵中土地开发基本建设投资管理有限公司、宁乡县国土资源局、浏阳经开区开发投资有限公司、天津生态城投资开发有限公司、阜阳国土资源储备发展中心、甘肃国投新区开发建设有限公司
李玲老师：
资深规划师
城市设计专业
盛方咨询集团总裁
从业近十年，具备扎实的城市规划技术功底与专业的区域经济把握能力，深度涉足文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游经济发展战略规划与开发顾问工作，曾参与天津市、杭州市、宁波市等著名城市旅游发展规划，泰山、西湖、兵马俑等国际知名景区旅游规划。主持国内首个国家公园“汤旺河国家公园”发展规划，主持的“克拉玛依石油工业旅游发展规划”分别获得克拉玛依市科技一等奖。2008年以来，专注于旅游地产领域，致力于打通旅游地产“策划规划、开发指导、教育培训、招商运营”的全程顾问体系 ，助力盛方咨询构建旅游地产行业领袖地位。
擅长的领域：
文化旅游地产策划规划、空间与景观体系规划、区域旅游发展战略规划、旅游业态策划
发表文章：
《从土地价值链看区域旅游综合体的开发策略》中国旅游报
《中国旅游地产开发的四大模式和七大策略》中国房地产报
《休闲时代的旅游地产开发模式研究》中国旅游报
《从泰山风景名胜区走向长白山功能区——论国内旅游地产全程化咨询的巅峰技术》中国旅游报
参与出版盛方咨询集团文化旅游丛书《旅游地产开发概论》
主讲课程：
文化旅游地产开发一级模式及路径解决方式
文化旅游地产开发及案例分析
文化旅游地产开发的传统房地产企业转型术
文化旅游地产项目的客群细分及定位
文化旅游地产规划设计中如何规避成本风险
温泉地产项目的功能定位策略与空间布局详解
现代度假酒店及度假建筑规划与设计详解
二三线商业地产定位与空间组织解析
考察培训现场照片（部分）：
咨询顾问过的客户：
（一）政府类：
先后为北京市、天津市、苏州市、杭州市、威海市、烟台市、泰安市、克拉玛依市、东营市、宁波市、无锡市等著名旅游城市的旅游产业经济的咨询专家。
（二）企业类：
先后主持泛海国际集团、象屿集团、龙顺集团、龙城旅游控股集团、泰兴隆集团、博大集团、天和城（天津）置业、百事通集团、国网新源集团、泰山旅游集团、南山集团、福星科技集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团等多家企业集团。
主要咨询与顾问成果：
《丹东市同兴村综合开发战略规划与适应性政策专题策划》
《陕西汉中天汉水城综合开发项目总体策划》
《广东元生源国际潮客文化健康城启动区概念性规划》
《中国郑州汽车后服综合产业园概念性规划》
《中国•西安日月湾国际旅游度假景区总体规划》
《中国汉川福星日月潭概念性设计》
《湖北福星生态文化旅游开发项目战略策划》
《杭州旅游“十二五”发展总体规划》
《宁波旅游“十二五”发展总体规划》
《中国金坛东方盐湖城一期概念性设计》
《湖南衡阳珠晖生态体育公园概念性设计》
《陕西临潼区旅游度假项目开发战略发展规划》
《无锡市鼋头渚景区空间布局专题策划》
《天津天和城项目旅游地产开发规划》
《黑龙江省汤旺河国家公园发展总体规划》
《克拉玛依石油工业旅游发展战略研究与总体规划》
《北京金融街—西单品质提升规划》
《克拉玛依魔鬼城游览体系设计方案》
《吉林省望天鹅景区旅游发展策划》
《舟山连岛大桥旅游总体策划》
《舟山定海马岙旅游发展概念性详细规划》
《厦门大嶝岛项目旅游开发总体策划》
《吉林省北大湖体育旅游经济开发区旅游发展总体策划》
《重庆茶山竹海旅游区产业发展策划及总体规划》
《泰山旅游发展总体规划》
《天津旅游发展总体规划》
《吉林省龙湾旅游发展总体规划》
《鸭绿江（吉林省段）旅游发展总体规划》
《山东文登市昆嵛山旅游总体规划》
《山东龙口市丁氏故宅旅游发展总体策划》
《山东泰安抽水蓄能电站策划加修建性详规》
《国网新源抽水蓄能电站旅游发展战略研究》
《天山天池建筑设计》（竞标）
《老北京胡同游发展规划》（竞标）
《王家大院三期开发工程规划设计》
《山西磧口古镇旅游规划》
《吉林省集安市高句丽旅游城修建性详细规划》
《安徽省天堂寨旅游景区总体策划与修建性详细规划》
《内蒙古赤峰市热水塘镇景观设计》
张杨老师：
区域战略与旅游地产资深规划师
盛方咨询集团副总经理
主要从事旅游地产开发顾问、市场营销策划
先后服务于大型国有旅游企业集团和国内知名咨询公司，深度涉足旅游产业的完整流程运营和管理，具备丰富的旅游、会展类项目的运营经验，具备扎实的旅游区开发、经营、管理经验，熟悉景区（度假区）开发管理、营销推广及相关旅游地产的运作模式。
参与开发顾问项目主要有：
北京国泰土地整理集团有限公司门头沟项目综合开发；
陕西天汉水城综合开发；
河北云花溪谷区域综合开发；
洛阳国鼎置业健康养生社区开发策略；
辽宁丹东锦绣集团城边村改造和新农村建设综合开发；
天和圣汽车后市场服务交易平台开发建设；
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参与咨询顾问的景区、度假区项目：
北京八达岭岔道古城旅游开发提升策划；
北京密云汤河谷沟域经济综合体开发策划；
北京延庆四季花海沟域经济综合体开发策划；
北京玉渊潭创建绿色休闲公园概念性规划；
河北唐山滦县“滦州古城”旅游提升策划；
河北野三坡龙门天关景区总体规划；
河北西柏坡红色圣典景区开发策划；
河北邯郸古石龙景区提升规划；
河北承德御道口景区概念性规划；
河南驻马店嵖岈山景区提升策划；
安徽广德笄山竹海旅游度假区总体规划；
陕西西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划；
陕西扶风中观山中华财智文化园概念性规划
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参与的营销策划项目：
“爽爽的贵阳”避暑季营销策划；
贵阳台北风情美食节策划执行；
贵阳旅游形象广告北京户外渠道发布；
“人民网”贵阳旅游专区制作、推广；
八达岭长城旅游区商业运营开发策划；
宁夏沙湖高端观鸟旅游策划；
……
参与区域规划项目：
北京市平谷区高端旅游业发展规划；
北京市平谷区十二五旅游发展规划；
北京市丰台河西生态旅游区旅游发展规划；
河南周口市旅游总体规划；
河南新乡沿黄旅游发展总体规划；
湖南资兴市旅游发展总体规划。 |
您的位置：
（本课程全年循环滚动开课，如遇开课时间或者地点不合适，您可以拨打010-62278113咨询最新时间、地点等培训安排。本课程亦可以安排企业内训，欢迎来电咨询相关事宜！）
