上课时间:2013年8月17-18日
上课地点:广州市新港西路135号中山大学东北区地环大楼129教室
收费标准:4000元/人
【招生对象】
1、房地产投资、房地产开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士。
2、房地产相关行业(规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、广告、咨询等)的决策者及对房地产有兴趣人员。
【课程背景】
政策风云变幻,调控手段频繁,房地产泡沫之声不绝于耳,房地产企业面对始终悬在头顶上的达摩利剑,是攻还是守?还是攻守兼备?到底该何去何从?
今天,如果你还只是在研究房子、研究市场,那说明你已经落伍了!房地产金融时代的来临,只有资本的力量才可以助你长袖善舞,资本缺失无异壮士断臂!
21世纪你可以跑不过刘翔,但你一定要跑过CPI;21世纪你可以不懂房地产,但是你必须懂得金融!
徐滇庆教授亲临现场授课
【导师简介】徐滇庆教授
著名的经济学家、长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长;加拿大西安大略大学终身教授,北京大学中国经济研究中心兼职教授。
1981年获得华中理工大学经济管理硕士;1990年获美国匹兹堡大学经济学博士;1990-1994年在加拿大萨斯凯彻温大学任教。1994年至今,加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长。中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。
同时担任西安交通大学,中山大学,华中理工大学,云南大学,东北财经大学,江西财经大学兼职教授。沈阳市政府经济顾问,加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。
徐教授对金融的擅长得到了“民营银行之父”的称号,他对房地产的研究原因是他认为中国的房地产问题就是金融问题,就是中国的宏观调控问题,而擅长研究宏观经济的他没有办法不涉猎 越著名的经济学家,越不作预测,但是徐博士是例外,他预言了民营银行的出现已经变革并倡导了民营银行立法,他预言了中国的经济发展以及外资进入的状况,他预言了房地产的狂涨,预言了国六条的出台,预言了国六条后房地产的走势 徐教授演讲通常是坚实的数据加上铁证的事实,配合充分的理论,作出大胆的预言,最后在现实得到印证。
【课程内容】
第一章 居民的购房能力
1、房价居高不下
2、房价飞涨的弊病
3、影响房价的要素
4、什么是“合理房价”?
5、房价变动的周期性
6、房价变化的主要矛盾
7、房价与地价,孰先孰后
8、房价与地租;批租还是出售
9、地产定价的不对称性
10、降低地价便宜了谁
第二章 房价泡沫的对策
1、泡沫经济与经济泡沫的区别
2、泡沫经济的理论分析
3、房地产泡沫经济的形成与崩溃
4、房地产泡沫经济的财富转移效应
5、房地产泡沫经济的危害
6、世界各国(台湾、香港、日本、泰国、海南、北美)的房地产泡沫的教训
第三章 廉租房和经济适用房
1、廉租房考验以民为本
2、限户型的理论基础
3、市场失灵与托宾税
4、经济适用房的来历及弊端
5、政府在经济发展中的作用
6、捅掉经济适用房的马蜂窝
7、经济适用房的创新模式
第四章 房地产税
1、开征房产税的目的
2、征收房产税与整体财税改革的关系
3、地价与房产税的关系
4、各国现行房产税税率
5、房产税草案
6、合理减税和避税
7、开征房产税对经济系统的冲击
8、地方政府和房产税的关系 |