来源：价值中国   作者：余丰慧

温州实体企业危情一波未平又起一波。这一次陷在了房地产的泥潭中。全国房价的连续下滑，如同多米诺骨牌，正向温州的实体经济领域迅速蔓延（7月9日 中国经济网）。

今年以来尤其是6月以来，已曝出数起温州行业龙头企业资金链断裂或“跑路”的消息。涉事企业几乎都曾较深入地投资房地产。今年以来，温州出问题企业中的不少，则是倒在房地产投资上。这与2011年那一波民企危情集中在担保公司等平台是不同的。也就是说上一波温州实体企业危情祸首是民间高利贷，“跑路”企业几乎无一例外涉及到担保、民间高息借贷，最终导致资金链条断裂。

然而，今年以来，温州倒在房地产投资上的实体企业第二波危情，极有可能比第一波倒在民间高息借贷上烈度更强，影响更大，波及面更广，冲击时间更长。温州各界应该有充分的思想准备。

从房地产危局看，温州将最少要经历三个阶段。第一个阶段是温州与鄂尔多斯市一样，房地产泡沫在全国率先破灭。这是对温州的第一阶段冲击。这波冲击重创的是房企、投资投机客。这已经发生和目睹。

第二阶段是全国房价整体性下降，房地产全国性不景气，各路资本资金包括信贷资金从房地产行业夺路而逃对温州实体经济的冲击。这将迅速波及到将资金投资到房地产领域的实体企业，使其资金链条彻底断裂，最终导致企业倒闭，老板跑路。

第三阶段将会波及到温州的金融企业。企业倒闭、老板跑路、开发商资金链条断裂、购房者断供等，必将导致企业个人贷款融资违约大幅度发生，必将使得金融企业信贷坏账大幅度增长，最终不排除发生温州区域性金融风险。这需要温州格外警惕。

笔者认为，温州目前正在遭遇经济减速、外贸需求不足，民间借贷危机、房地产泡沫破灭等多重围剿。首当其冲的是实体经济、实体企业。

一个值得庆幸的是，这几年股市一直萎靡不振，事实上救了一批诸如温州资本密集地的企业。如果这几年股市演绎2007年冲破6000点大关的行情，那么，现在置于死地的实体企业将会更多。

温州实体经济危情于民间高息借贷和房地产泡沫两波冲击，给全国其他地区乃至整个中国经济的教训都是深刻的。说实在，实体企业受到民间高息借贷和房地产暴利的诱惑，蜂拥而入这两领域，在全国不同程度上都有表现，只不过温州较早较严重而已。笔者多次警示企业，一个正常的实体企业借入高利贷资金就是饮鸩止渴，受高利贷暴利诱惑弃主业而涉足高利贷行业是自寻短见、自取灭亡，事实再一次证明了这一观点的正确性。

同时，正常的实体企业在房地产火爆和暴利情况下，耐不住寂寞、经不起薄利考验，而将资金资本投入到房地产领域或者投机炒房，最终必将“赔了夫人又折兵”，沦落到今天一些温州企业老板“跑路”之境地。当然，一个客观事实是，中国房地产长达十年之非理性泡沫式发展是罕见的。房地产暴利的财富效应对整个国民经济都是一大残害，使得中国整个经济从资源配置和国民收入分配上都被严重扭曲了。这怪不得一个地区、一个行业和一个企业。

衷心希望实体企业吸取温州教训。像远离毒品一样远离高利贷，一心一意做好本业实业，任何时候都不要眼红于房地产行业的暴利。已经涉足房地产领域的，要尽快金盘洗手退出，像李嘉诚一样出清楼盘，现金为王。

笔者认为，中国房地产调整仅仅是个开始，房价下行、房地产低迷将会持续相当长一段时期。因为，房地产泡沫式火爆，房价野马般疯狂式上涨的根基和基础已经彻底坍塌了。在这里特别要提醒所有经济人：过去十年政府主导的大投资，货币信贷大投放，资源能源掠夺式开发的宏微观环境都已经不复存在了。再以以前思维思想做生意、搞经营、进行投资创业办企业，绝对走不远、搞不好，是没有出路和前景的。所有经济人都要迅速转换思维观念，跟上中国整个宏微观经济大环境的转变，把精力放在踏踏实实、一步一个脚印做实业搞实体上，放在技术革新创新上，从中获取稳固、持续性的经营利润回报。过去那种热衷于投资投机、一夜暴富的机会将很难寻觅到了。

总之，温州实体企业遭受到的一波未平又起一波的冲击教训是深刻的，其他地区和企业包括金融企业都应该以此为镜鉴。