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新形势下房地产企业全流程50个税收筹划爆点解析与应对策略

(本课程滚动开课,如遇开课时间或者地点不合适,请拨打010-62258232咨询最新时间、地点等培训安排!)

【培训时间】2021年5月29-30日(周六、周日)
【培训地点】浙江宁波(报名后单独发详细课程通知)
【培训对象】
  ·各房地产企业董事长、总经理、副总、财务(税务)总监、经理、主管、会计等相关人员
  ·各省市县区税务局、税务师事务所、会计所、律师所、财税咨询公司等财税相关人员
【培训费用】3980元/人(包含培训、中餐、现场咨询等)
培训讲师】牛老师
  ·著名房地产企业财税专家
  ·清华大学总裁班客座教授
  ·曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长
  ·曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理
【培训背景】
2020年以来,我国遭遇新冠肺炎袭扰,国家经济发展和百姓收入受到严重影响,房企遭遇销售难、而国家又不断加大房地产调控力度,划定“三道红线”,资金压力变大,例如众多知名房企纷纷出现债务违约。疫情期间,国家重点支持小微企业纾困发展、对其减税降费。在国家支出总额不变的前提下,房企相关税收增加,在不含增值税和所得税的前提下,2020年土地和房地产相关税收占全国总收入的10.76%,比重超过往年。如疫情短期不能结束,房企压力将持续增加。
房地产税收已经成为房企继土地成本、开发成本之后的第三大成本。房企开发周期长,开发环节多,每个环节都存在很多涉税问题,长期困扰着企业,随着营改增的不断深入,金税三期的省级推广、国地税合并,风险越来越大,一不小心,就容易触发涉税风险的开关、引爆风险,轻则损失真金白银几年白干、重则身陷牢狱之灾,企业必须彻底进行解决,合理合法的税收筹划。

【培训大纲】
第一模块: 当前房企面临的困境和税务形势
第二模块: 房企设立环节的税收筹划
1. 开发主体的选择与风险应对
2. 股东身份的选择与高管跟投
3. 注册资本金的抉择与运用
4. 账套设置的税收筹划
第三模块:房企拿地环节的税收筹划
1. 招拍挂模式常见问题与税务应对
2. 土地投资、转让的筹划
3. 项目收购中的税务问题与应对
4. 股权收购风险与溢价应对筹划
5. 企业分立难点与运用
6. 旧城改造与拆迁安置的筹划
7. 合作开发与项目部的运用
8. 一二级联动涉税风险应对
9. 母(总)公司拿地子(分)公司开发的税务处理
10. 红线外配套设施的税收筹划
第四模块:项目立项、报建与涉税
1. 项目立项、证照办理与税收筹划
2. 项目分期规划与税收筹划
第五模块:常见融资方式风险与税收筹划
1. 民间融资的风险与应对
2. 向关联方拆借资金的筹划
3. 信托融资的筹划
4. 统借统还的运用
第六模块:建设施工环节的税收筹划
1. 供材模式的影响与税收筹划
2. 材料供应商的选择
3. 施工企业挂靠业务的税务处理
4. 合同签订技巧与税务处理
5. 合同违约条款的设计与税务处理
6. 建筑发票备注的税收筹划
7. 混合销售风险与规避
第七模块:预售、销售环节的税收筹划
1. 销售代理公司设立的筹划
2. 销售合同交房时点的风险与设计
3. 地上开发产品的价格分解策略
4. 售楼部与样板间的税务处理
5. 买一赠一的风险与应对
6. 老带新的风险与筹划
7. 销售价格敏感性分析的运用与筹划
8. 代收费用的税务规划
第八模块:项目清算环节的税收筹划
1. 土地增值税清算时点的选择
2. 项目分期筹划与失误补救
3. 建安预警值的运用与应对
4. 土增税临界点的筹划运用
5. 成本分摊方式的合理选择
6. 商品房精装修的税收筹划
7. 公共配套设施的筹划应对
8. 拆迁安置业务与两限房的筹划
9. 地下车位的筹划与成本分摊
10. 尾盘的处理与税收筹划
第九模块:物业运营环节的税收筹划
1. 旧房与税务处理
2. 商管公司的设立规划
3. 酒店公寓等的售后回租与运营
4. 商场、集中商业的运营与税务规划
5. 地下车位的出租筹划
第十模块:实战筹划案例剖析
第十一模块:现场答疑环节,专家现场解答学员企业税收疑难问题
(有问题请提前打印好或书写工整)

【报名咨询】

联系电话:010-62258232  62278113  13718601312  13120125786

联 系 人:李先生  陈小姐

电子邮件:25198734@qq.com  11075627@qq.com

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1、收到贵公司报名信息后,我们将第一时间和贵公司参会联系人确认培训事宜。
2、开课前两周,我们将为您发送《培训确认函》,将培训地点交通路线及酒店预订、培训报到指引等事项告知与您。
3、本课程也可以安排培训讲师到贵公司进行企业内训,欢迎来电咨询及预订讲师排期。
4、联系咨询电话:010-62278113  13718601312;联系人:李先生;邮件:25198734@qq.com。
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