培训安排:2024年12月20-21日 北京
培训费用:4980元/人;含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇、税费,会务组提供酒店代订服务,费用自理。
课程对象:
·城市更新公司的全体经营管理人员;
·产业地产/产业园区从业人员;
·政府城市更新管理人员
·产业园区项目的高管及中层经营管理人员;
·转型经营的传统地产开发商的从业人员;
·高新区、开发区管委会各级领导及招商运营人员;
·政府产业规划管理人员、招商部门人员;
·区域经济、产业经济的研究人员等。
课程背景:
随着最近几年房地产行业形势的持续严峻,各类型地产企业寒意依旧。国家层面接连颁布各种救市举措。城市更新、旧城改造等话题,再次成为人们关注的热点。但是对于“城市更新、三旧改造”大家普遍感觉既熟悉又陌生。熟悉是因为已经提及多年,陌生是因为相关政策不太了解、操作流程还是缺乏清晰的认识,过程中风险的把握和防范意识不足,导致一直都在做,但是总是没有成熟和完善的体制机制。
为此,启航房培组织《城市更新与产业招商运营操作实务、流程、案例解析与风险规避》实战培训,利用大量实例,系统剖析城市更新操作流程、痛点、风险把控;以及城中村改造、产业设计、策划招商运营。
课程主要内容:
一、城市更新土地政策解读、土地痛点解决与升值路径分析
二、城市更新操作模式、流程及风险点把控
三、城市更新谈判技巧与协议签订风险梳理、”城中村“改造协议签订与谈判策略
四、城市更新土地一二三级联动与产业设计、策划、招商、运营
课程大纲:
第一讲:城市更新土地新政解读、土地痛点解决与升值路径分析
1、如何争取新增指标,将农用地转为建设用地
2、如何挖掘存量建设,进行土地用途变更,突破升值瓶颈
3、如何参与规划编制,操作公司项目符合政府原始规划、抓住窗口机遇
4、如何研判土地现状建筑合法合规性,规避征收、补偿风险
5、如何对地上现状物进行合理评估,科学定价、公平交易、顺利征拆
6、如何操作项目进入《成片开发区》进行商品住宅建设,提升项目价值
7、如何操作集体土地转为国有土地,开辟途径、规避风险、做好盘活
8、如何核实土地所有权、使用权、资格权,明确土地归属
9、如何核实土地规划、现状,明确土地情况、预估土地价值
10、如何研判获地模式精准性,控制拿地风险
11、如何掌握项目布局、来源方向与谈判策略
第二讲:城市更新拓展思路、操作模式、流程、要点与风险把控
1、城市更新政策研判与解读
2、城市更新全流程解析、操作步骤与注意要点
3、城市更新项目立项前提、要点、改造方式介绍
4、城市更新政府主导征拆方式介绍、流程、优缺点
5、城市更新政府主导整治项目方式介绍、流程、优缺点
6、城市更新政府+市场方合作方式介绍、流程、优缺点
7、城市更新市场主导方式介绍、流程、优缺点
8、城市更新全面改造主要内容与参与方式、盈利方式
9、城市更新微改造主要内容与参与方式、盈利方式
10、城市更新政府收储模式、土地整治模式讲解
11、城市更新方向与未来获地用途方式
12、城市更新获地价格确定与资金来源
13、城市更新土地风险把控(土地所有权、使用权、现状、规划、评估等等)
14、城市更新项目风险把控(立项主体、资金、土地、合作者、手续、施工等等)
15、上海XX城中村改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)
16、上海XX区域改造案例(改造背景、运作方式、改造主体、总体规划、土地问题、安置方式、项目理念、规划指标、开发模式、项目成效)
17、XX旧城镇改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)
18、北京XX旧厂房改造案例(改造主体、改造模式、拿地方式、招商模式、运营模式)
第三讲:城市更新谈判技巧与协议签订风险把控,以城中村改造案例进行剖析
——“城中村”改造协议签订与谈判策略
1、全方位项目介绍
2、城中村改造项目全流程解析
3、城中村改造项目整体逻辑分析及要点
4、城中村改造项目土地问题分析及解决周期
5、城中村改造项目投资协议签订及风险规避
6、城中村改造项目资金注入及回收逻辑
7、城中村改造项目资金注入方式及风险规避
8、城中村改造项目政府关系及手续办理
9、城中村改造项目征地、拆迁、整理痛点解决
10、城中村改造项目规划设定及可售物业操作
11、城中村改造项目排他设定,保障拿地
12、城中村改造项目安置房回购要点
13、城中村改造项目投资、研判、分析
14、土地问题应对措施分析
15、协议问题应对策略分析
16、资金问题应对策略分析
17、政府谈判应对策略分析
18、案例其他核心要点提炼、经验吸取、深坑规避
第四讲:城市更新土地一二三级联动与产业设计、策划、招商、运营
1、近期热门产业汇总分析
2、产业发展来源与各企业合作模式
3、产业方案设计与业态安排
4、产业策划报告编写要点与内容
5、产业招商路径与来源
6、产业招商方式与内容
7、产业运营要点与持续
8、产业运营IP打造与发展
9、产业发展周边竞品选择与样点探勘
10、产业落位之土地一二三级开发联动模式核心要点解析
11、产业落位之土地一二三级联动模式及优缺点分析
12、产业落位之土地一二三级联动风险规避分析
13、产业落位之土地一二三级联动收益模式分析
14、产业落位之土地一二三级联动成本测算分析
15、产业落位之土地一二三级联动案例分析
行内标杆:A集团文旅康养项目产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析
行内标杆:A集团大数据产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析
行内标杆:A集团冰雪产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析
行内标杆:A集团工业制造产业拿地、开发、销售、招商运营案例剖析
培训讲师:于老师
·清华、北大总裁班特聘讲师
·曾任职于国内甲级规划院土地板块负责人
·任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
担任众多企业专家顾问,负责土地政策咨询、手续办理、规划修改、新增指标争取、存量盘活、风险控制等工作,指导各企业进行全域综合整治、乡村振兴、城市更新、存量盘活、不动产处置、土地一二级联动、产业勾地、片区开发、基础设施建设等方向投融资、策划、设计、拿地、落位、招商与运营。
专长领域:
1、乡村振兴与全域综合整治:深耕文旅、乡村振兴与全域综合整治领域多年,依托长期以来对国土整治、文旅发展、乡村振兴行业的深耕与市场判断,致力于从项目策划、包装、立项、申报、投融资模式、资金来源、隐形负债规避、施工建设、招商运营等方向提供指导与服务。对全域整治、特色小镇、田园综合体、乡村振兴、主题景区等相关项目具有丰富的落地指导、招商运营经验。
2、城市更新、存量盘活与不动产处置:团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。
3、片区开发、基础设施建设与土地一二级联动:指导众多企业解决片区开发与基础设施建设土地痛点、未批先建、协议签订、投融资模式、盈利物业布局以后期拿地、开发、运营、移交、盈利等问题。带领企业从根源处筛选优质项目、解决棘手问题、合理布局优质物业、规避重大投资风险、形成良性投资循环,助力土地一二级联动与产业拿地。
4、土地政策解读及拿地指导建议:长期进行前沿土地政策解读、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、集体土地入市路径与策略、具体地块拿地操作方式、技巧及建议等工作,更好的抓住政策核心与机遇,为企业提供实操路径指导,抓住政策空间,扩大盈利目标。
5、土地规划与开发利用:参与主导国家多个省市地区规划编制,了解规划制定逻辑和核心要点,能够协助企业解决拿地规划问题、法律问题,为公司拿地减少风险,提供保障。参与主导众多省市级征地补偿标准确定、基准地价确认等项目,能更好的为企业提供土地地价确认方法。同时参与增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用开发等项目,带领企业开辟新的投资路径与方向。
6、土地风险把控:参与众多企业土地开发利用、城市更新、乡村振兴、全域综合整治、收并购、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用、不动产处置等项目痛点指引、问题解决与风险把控等工作。
部分服务企业:中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、中冶集团体系公司、各省市城投平台公司、各大律师事务所、政府党校、首创地产、富力地产、保利地产、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团等等。
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