【培训安排】2024年7月12-13日长沙
【参加对象】房地产企业董事长、总经理（总裁）、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理
【参加费用】4800元/人（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费及茶点，食宿费用自理）
【课程背景】
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；
4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？
8、如何快速构建公司的成本管理机制？
【课程收益】
1、如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？
2、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
3、如何优化结构性成本？
4、如何做好成本的配置标准？
5、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检？
7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？
【培训讲师】李老师
国家注册一级建造师，现任国内某房地产企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；山东大学房地产EMBA总裁班老师；实战讲师。
中国房地产“先算后画”理论倡导者；房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人，12多年大型企业中层管理经历，12年任职房地产咨询工作室负责人。曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问。能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。
成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。
曾经服务的部分客户及参加培训的学员有：万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团、首钢集团、永威置业、新奥地产、滨海投资、津滨发展、经纬地产、美克置地、新华投资、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、津滨发展、西安建工、大源地产、益丰地产、海马地产、锦联集团、郑燃地产（国投置业）、昌建地产、北科建地产、恒一集团、中铁建地产、临港置业、多元投资、花伴里集团置信集团等。
【课程内容】
第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？
01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？
03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
案例：Y案例如何实现多方案收益对比
04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
05、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
06、“先算后画”的准备
◇ 对车位配置方案的理解
◇ 对人防配置方案的理解
◇ 对分摊共用面积的理解
◇ 对每个单元电梯数量与层数的理解
◇ 对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
◇ 对股东资本金利息扣除的理解
◇ 对各种计提费用的理解
◇ 第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？
第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？
01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
◇ 不同建筑风格对成本的影响
◇ 板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
◇ 第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
02、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？
◇ 主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
◇ 先理清两个概念：承重墙与剪力墙
◇ 什么是剪力墙？
◇ 结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率
◇ 案例：如何测算含墙率？
◇ 剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？
◇ 如何优化剪力墙？
◇ 案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）
03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
◇ 不同柱网的形式与成本对比
◇ 几种停车方式占地面积比较分析
◇ 柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析
◇ 停车位的优化若干方法
◇ 案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）
◇ 第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响
04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
◇ 铝型材的成本介绍
◇ 表面涂装方式的成本介绍
◇ 普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
◇ 执手&五金件成本策划
◇ 纱窗类型与成本策划
◇ 密封条成本策划
◇ 发泡剂成本策划
◇ 史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？
◇ 案例：某门窗工程组价分析
◇ 第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响
05、GRC与EPS成本策划&控制
06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
◇ 外墙涂料&真石漆类别
◇ 乳液类别与成本差异
◇ 案例：外墙涂料与真石漆组价分析
◇ 第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
07、石材成本策划&设计&控制&耦合
◇ 石材类别
◇ 石材花别&面别对成本的影响
◇ 槽钢与角钢成本控制要点
◇ 干挂石材成本控制要点
◇ 干挂石材组价分析
◇ 合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）
◇ 案例：某干挂石材组价分析
◇ 第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响
08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
◇ 不同类型地坪漆的特点与价格差异
◇ 第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响
09、阳台护栏成本策划&设计&控制&耦合
10、小品雕塑成本策划&设计&控制&耦合
◇ 不同类型小品雕塑的特点与成本分析
◇ 小品雕塑成本控制要点
◇ 第八轮PK演练：小品雕塑对成本与收益指标的影响
11、停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合
12、空调&风井百叶成本策划&设计&控制&耦合
13、入户门成本策划&设计&控制&耦合
◇ 入户门成本控制要点
◇ 第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响
14、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
◇ 周界防范系统特点
◇ 周界防范系统成本控制要点
◇ 第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响
15、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
◇ 视频监控系统原理介绍
◇ 传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
◇ “云台“的作用与成本慎用
◇ 案例：某视频监控系统组价分析
16、公共区域成本策划&设计&控制&耦合
17、电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合
18、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
◇ 可视对讲系统原理
◇ 可视对讲系统电磁锁的选择
◇ 燃气报警系统的设计方法
◇ 传统电源与POE供电之间的差异分析
◇ 案例：可视对讲系统组价分析
◇ 第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响
19、景观成本策划&设计&控制&耦合
◇ 硬景、软景配比方案
◇ 道路、手孔井、雾森等成本对比方案
◇ 案例：某次招标成本询标分析
◇ 第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响
20、电缆桥架成本控制方法
21、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
◇ “P“的选择方法
◇ 类别的选择方法
◇ 一二线品牌的差异在哪里？
◇ 案例：某电子公告屏组价分析
第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响
22、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
◇ HDPE波纹管类别
◇ 环刚度的应用方法与成本对比分析
第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响
23、化粪池成本策划&设计&控制&耦合
◇ 传统化粪池成本组价分析
◇ 玻璃钢成品化粪池组价分析
◇ 溢口井是否有必要设计？
24、电梯成本策划&设计&控制&耦合
◇ 不同运行速度与适契业态产品建议
◇ 电梯运行速度与价格分析（小机房、载重1050kg）
◇ 不同运行速度与不同载重成本分析（小机房）
◇ 电梯型号&规格&梯速价格分析（载重800kg）
◇ 电梯型号&规格&梯速价格分析（载重1000kg）
◇ 电梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的划分规则
◇ 电梯成本配置耦合建议标准
◇ 电梯BA接口介绍
◇ 电梯访客功能简介
◇ 案例：某电梯工程组价分析
◇ 第十五轮PK演练：电梯成本与收益指标的影响
25、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
◇ 机动车充电桩原理
◇ 机动车充电桩两种充电模式的对比
◇ 机动车充电桩运营收费模式
◇ 规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）
◇ 机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
◇ 变压器配置容量计算规范与方法
◇ 电动车充电桩对变压器需求影响分析
◇ 电动车充电桩对电缆的需求影响分析
◇ 慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析
◇ 充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）
◇ 充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）
◇ 影响充电桩采购成本因素有哪些？
◇ 充电桩选型对比方案
◇ 增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
◇ 机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
◇ 机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
◇ 机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
◇ 机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
◇ 案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
◇ 机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）
第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响
26、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
◇ 室外背景音乐系统工作原理介绍
◇ 音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）
◇ 功放机的选择与成本控制
◇ 功放机十大品牌与销售排行榜
◇ 分区控制器的选择与成本控制
◇ 鹅颈话筒的选择
◇ 室外草坪音箱的选择
◇ 室外草坪音箱配置个数测算
◇ 音（响）箱线的功能介绍---RVV线
◇ 音（响）箱线的功能介绍---无氧铜
◇ 音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）
◇ 音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）
◇ 音响（箱）线成本控制要点总结
◇ 机柜的选择与成本控制
◇ 影响机柜的成本因素分析
◇ 室外背景音乐系统组价分析
◇ 案例：B项目室外背景音乐设计冗余
◇ 室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）
◇ 第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响
27、综合布线成本策划&设计&控制&耦合
◇ 综合布线网络拓扑图
◇ 认识光纤
◇ 认识电话线
◇ 认识网络线
◇ 认识光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板
◇ 光纤收发器价格属性分析
◇ 认识机柜、理线架、水晶头、信息模块、万能支撑器
◇ 认识综合布线的一些工具
◇ 设计&工程&成本三大协同关键要点
◇ 案例：剖析综合布线&组价&合约规划
◇ 案例：某份报价单的组价分析---（650个数据点）
28、强电成本策划&设计&控制&耦合
◇ 应急照明子系统成本策划与控制
◇ 电线电缆类成本策划与控制
◇ 开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
◇ 案例：若干强电设计优化案例解析
29、瓷砖美缝剂成本策划&设计&控制&耦合
瓷砖美缝剂VS白水泥VS彩色填缝剂三者差异分析
◇ 美缝剂用量测算
◇ 美缝剂成本组价分析（每平米）
◇ 美缝剂质量辨别方法（材料认质）
◇ 单双组分美缝剂选择注意事项
◇ 单双组分美缝剂使用注意事项
30、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
◇ PPR给水管一般常识介绍
◇ PPR给水管特性介绍
◇ PPR给水管无量纲数值“S”推算
◇ 什么是SDR？
◇ PPR给水管连接方式介绍
◇ 三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）
◇ PPR给水管常见辅助材料成本总结
◇ PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
◇ 案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍
31、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
◇ 柴油发电机组的分类（外观构造）
◇ 应急柴发系统最大容量的测算依据
◇ 案例：某项目最大发电容量测算表
◇ 应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）
◇ 应急柴发系统设备参考价格
32、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
◇ 消防系统常见设计优化问题解析
◇ 地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
◇ 消火栓立管防水套管的选择
◇ 案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？
◇ 案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？
◇ 案例：CO检测系统何时需要设计？
◇ 案例：能耗监测系统优化
◇ 消火栓价格属性分析
◇ 灭火器箱价格分析（分离后正式做法）
33、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合
◇ 太阳能热水器价格对比分析
◇ 搪瓷水箱价格对比分析
◇ 集热器价格对比分析（东西出水）
◇ 集热器支架价格对比分析
◇ [案例]：接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀，且管径De20即可
◇ 止回阀价格对比分析（内外丝）
◇ 防冻液价格对比分析（普通VS专用）
◇ 太阳能热水器设计与成本耦合
◇ [案例]：某平板壁挂太阳能组价分析（水箱放卫生间）
34、抗震支架成本策划&设计&控制
◇ 抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？
◇ 为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？
◇ 抗震支架的表达方式（举例）
◇ 何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？
◇ 抗震支架的设计允许最大间距
◇ 抗震支架成本组价分析---电缆桥架
◇ 抗震支架成本组价分析---管道
◇ 抗震支架成本组价分析---通风
◇ 抗震支架成本占比分析与品牌对比
35、保温工程成本策划&设计&控制
◇ 不同保温材料价格差异分析
◇ FS保温石材一体化成本分析
36、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
◇ 壁挂炉的分类
◇ 按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
◇ 壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
◇ 按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
◇ 按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
◇ 壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
◇ 冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?
◇ 集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
◇ 壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
◇ 壁挂炉采购与成本分析
◇ 壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
◇ 壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
◇ 壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
◇ [案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题
◇ [案例]壁挂炉进水管与排气阀
◇ 壁挂炉设计与成本耦合
37、高空抛物系统成本策划&设计&控制
◇ 高空抛物系统解决方案原理
◇ 高空抛物系统数据链路层与物理层原理
◇ 高空抛物系统正视&左视&俯视图
◇ 高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
◇ 监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
◇ 监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
◇ 不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
◇ 高空抛物系统设计与成本耦合
38、地采暖成本策划&设计&控制
◇ 地采暖工程设计问题剖析
◇ 地采暖工程两种设计对造价的影响分析
◇ 地采暖工程设计与成本耦合
◇ 39、管井降水成本策划&设计&控制
◇ 地下水控制方法与适用条件
◇ 案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程
◇ 案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
◇ 管井井点降水模型的介绍
Step1：解读地勘报告，计算出加权渗透系数
Step2：基坑等效半径推导公式
Step3：降水井进尺深度计算推导公式
Step4：管井井点降设计过程的计算推导
◇ 井点降水材料费用分析
◇ 井点降水组价分析
40、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
◇ 绿色建筑设计规范解读
◇ 一氧化碳CO浓度检测系统原理
◇ Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍
◇ Part2：控制器介绍
◇ Part3：联动风机介绍
◇ 一氧化碳CO浓度检测系统图
◇ 不同RVVP线成本对比分析（100m）
◇ 地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
◇ 报警值如何设定？
41、工程防水成本策划&设计&控制
◇ 地下工程防水等级介绍
◇ 屋面工程防水等级介绍
◇ 工程防水体系的介绍（防水品种分类）
◇ 三种核心防水卷材的性能对比分析
◇ 三种核心防水涂料的性能对比分析
◇ 三种JS防水涂料的性能对比分析
◇ 防水工程设计与成本控制
◇ 防水涂料的成本对比分析
◇ 防水卷材的成本对比分析
◇ 防水工程设计与成本耦合
42、防火门工程成本策划&设计&控制
◇ 工程防火门体系的介绍（防火门等级分类）
◇ 工程防火门分类介绍
◇ 工程防火门标识代号
◇ 防火门材料介绍---木质防火门
◇ 防火门材料介绍---钢质防火门
◇ 防火门材料介绍---填充珍珠岩
◇ 防火门材料介绍---粘结剂
◇ 防火门材料介绍---防火锁
◇ 防火门材料介绍---防火合页(铰链)
◇ 防火门材料介绍---闭门装置
◇ 防火门材料介绍---膨胀密封条
◇ 防火门材料介绍---防火顺序器
◇ 防火门材料介绍---电磁门吸
◇ 防火门材料介绍---防火玻璃
◇ 防火门材料介绍---防火门监控线
◇ 防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常闭式防火门）
◇ 防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常开式防火门）
◇ 成本控制经验总结
43、融资成本策划&设计&控制&耦合
◇ 从什么时间点开始融资？
◇ 融多少？
◇ 什么事后还？
◇ 四种融资方式的对比分析
◇ 最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：
第一组 第二组 第三组 第四组 第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名
第三部分：如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制？
01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？
◇ 门窗认质方法
◇ 地板砖认质方法
◇ 金属烤漆材料认质方法
◇ 波纹管认质方法
◇ 真石漆材料认质方法
◇ 黄金麻石材认质方法
◇ 防水卷材认质方法
◇ 电线电缆认质方法
◇ 防腐木认质方法
◇ 管材认质方法
◇ 双绞线认质方法
◇ 红砖认质方法
◇ 环氧地坪漆认质方法
◇ 百叶认质方法
◇ 如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？
◇ 机电工程成本临检巡检方法
◇ 建筑工程成本临检巡检方法
◇ 景观工程成本临检巡检方法
◇ 精装修工程成本临检巡检方法
◇ 市政工程成本临检巡检方法
◇ 如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
03、设计与成本配置标准构建案例解析
◇ 地下室地坪成本配置标准
◇ 石材、涂料、幕墙成本配置标准
◇ 阳台、护窗栏杆成本配置标准
◇ 外墙门窗成本配置标准
◇ 空调、风井百叶、格栅成本配置标准
◇ 入户门成本配置标准
◇ 单元入户大堂、电梯厅、公共走廊墙地面、电梯门套、消防楼梯地面等成本配置标准
◇ 停车管理系统成本配置标准
◇ 视频监控系统成本配置标准
◇ 周界防范系统成本配置标准
◇ 门禁系统成本配置标准
◇ 电子巡更系统成本配置标准
◇ 电子公告屏成本配置标准
◇ 室外音乐系统成本配置标准
◇ 可视对讲系统成本配置标准
◇ 公共景观模块成本配置标准
◇ 单体设备工程模块成本配置标准
◇ 电梯工程成本配置标准
04、动态成本月度回顾模板与案例解析
05、成本总结与后评估模板与案例解析
【报名咨询】
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