2015是房地产“营改增”实施年，更是税务稽查重灾之年。本次课程以房地产企业业务流程为主线，从企业开始筹建→取得土地→建筑施工→预售→完工销售→达到土地增值税清算条件→楼盘清盘，各环节应缴纳的税金逐一自查，将房地产企业九大税种（营业税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、耕地占用、契税）在各环节出现的涉税风险，进行详尽的剖析。同时让房地产纳税人了解税务局稽查系列内设机构，各部门的作用。纳税人该如何运用纳税权利应对税务稽查，提高危机公关的技巧，维护合法权益。
【培训时间】2015年5月23-24日（周六、周日）
【培训地点】杭州•清水湾大酒店(杭州市潮王路177号与湖墅南路交口)
【培训费用】2980元/人（包含培训资料、中餐、现场咨询费等）
【培训对象】
·房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计等；
·各国税、地税、会计师事务所、税务师事务所相关人员及财税专业人士。
温馨提示：本课程需要决策层的参与，强烈建议公司高管与财务人员共同出席！
【培训讲师】王淑红
·中国资深房地产税务稽查专家
·国内房地产行业最具实力的财税专家之一
·国家税务总局稽查项目专家
·多家房产集团高级财税顾问
·国内多家知名大学客座教授
【培训核心内容】
第一部分：营改增下房地产企业纳税自查
一、房地产企业所得税自查
1、新企业所得税申报表填报常见的错误
2、房产企业填报申报表的特殊事项如何填报
3、企业所得税焦点问题该如何处理
（1）漏记收入的情况有哪些
（2）房地产企业视同销售的情况有哪些
（3）补缴以前年度税费如何处理
（4）跨期取得发票如何处理
（5）计入开发间接费的工资、福利费的关系
（6）捐赠支出的税前扣除
（7）房地产企业筹建期如何确定
（8）如何控制业务招待费支出的最恰当金额
（9）老板去长江商学院学习是否允许扣除
（10）食堂无法取得发票列支的问题
（11）借款渠道不同利息如何扣除的问题
（12）注册地与项目地属异地如何缴纳所得税
（13）房地产企业虚列成本费用情况有哪些
二、按房产业务流程逐一自查各环节涉税风险
1、设立项目前，老板你与政府谈优惠条件了吗？你了解政府谈判的底线吗？
2、取得土地环节涉及的税收风险
（1）一级市场拿地，净地和毛地涉税区分
（2）拆迁安置剖析回迁和异地安置对营业税、土地增值税和企业所得税的影响
（3）二级市场拿地，用实际案例告诉你买地和购买股权哪个更节税
（4）在取得土地时如何签订合同，能达到不多缴土地使用税，解决税企争议
（5）政府返还的土地出让金契税减免吗？
3、各种销售方式如何确定营业税纳税义务
例如：按揭贷款
4、房地产企业缴纳土地使用税的开始时间和截止时间如何掌握
5、房产企业缴纳房产税情况有哪些，如何缴纳？
6、房地产企业哪些合同需要缴纳印花税
7、房地产企业各项业务该取得何种发票
8、个人所得税自查容易出现漏税的八种情况
9、企业高管工资如何发放，缴纳个人所得税最少
三、土地增值税清算
1、房地产企业开发的同一宗房地产中既有普通
住房又有非普通住房，如何确定清算单位
2、以实际案例讲解各项成本和费用如何分摊
3、企业该如何掌握清算时点
第二部分：房地产企业税务稽查应对策略
一、2015年税务稽查必查项目之“股权转让”
1、以20个案例解析股权转让各种情况如何处理
2、如何利用股权转让将购买的银行处置不良资
产债权转让
二、如何应对税务稽查
1、了解税务稽查内部机构设置及作用
2、导致你企业“中彩”的原因有哪些
3、稽查实施环节纳税人应清楚的事情
4、面对税务稽查人员询问的应对策略
5、推翻政策不清定性补税的关键----审理
6、在执行环节纳税人应明确的事情
7、税务处理决定书、税务行政处罚告知书与税务行政处罚决定书的关系
8、纳税人税务救济的途径
9、纳税人危机公关的技巧 |
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