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房地产业五个开发阶段涉税问题解析与防范处理 |
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(本课程全年循环滚动开课,如遇开课时间或者地点不合适,您可以拨打010-62278113咨询最新时间、地点等培训安排。本课程亦可以安排企业内训,欢迎来电咨询相关事宜!) |
【培训安排】2014年5月30–31日 深圳友谊酒店 【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。 【培训资料】本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。 【培训费用】人民币2880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。 【培训收益】 1、学习最新房地产税收政策,准确理解税收政策 2、解决企业开发建设过程中的的税收问题 3、合理运用税收政策处理本单位的税收疑难问题 4、正确掌握解决税企纳税争议的方法 5、与财税专家零距离交流,现场解决疑难问题 【培训背景】 2014年伊始,新一轮房地产企业税收专项检查工作已经启动,汇算清缴后,税务评估和税务检查亦将如期来临。作为地产企业纳税人,发现本单位财税方面存在的问题,无疑尤为重要。 本课程总结归集了房地产企业在取得土地阶段、前期开发阶段、开发建设阶段、开发产品预售阶段和完工结算阶段等五个阶段中涉及的各项税收50个问题,帮助企业正确的理解税收政策,同时合理分析运用税收政策,达到消除税收问题隐患,维护企业合法权益,规避税收及税务稽查风险的效果。 【主讲专家】陈老师 税务稽查资深官员,中国注册会计师,中国注册税务师;某省地方税务局特聘税收业务专家;曾为国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、国家税务总局12366咨询服务组成员;近年来在国家级刊物发表税收业务文章200多篇,出版财税专著5部。参与国家税务总局稽查局组织编写稽查内训教材《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍;在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。 【主讲内容】 第一节:企业取得土地阶段税收问题 1、购买土地使用权的合法票据问题 2、土地使用税的纳税起止时间 3、取得土地使用权契税的计税价格 4、耕地占用税纳税人判断 5、购买股权方式取得土地的入账价值 6、股东转让股权税务机关检查关键点 7、土地使用权评估增值的税务风险问题 8、征用土地收到政府补偿的会计和税收处理 9、合作建房判断及营业税和土地增值税检查 第二节:企业前期开发阶段税收问题 10、筹建期间开办费用处理 11、筹建期广告费业务宣传费和业务招待费处理 12、政府部门缴纳各项费用和基金账务处理 13、境外支付设计费增值税和企业所得税扣缴问题 第三节:企业开发建设阶段税收问题 14、开发产品拆迁补偿的营业税检查 15、开发产品拆迁补偿土地增值税处理 16、开发产品拆迁补偿企业所得税处理 17、甲供材料的会计处理与税收处理 18、开发产品成本核算对象的六项原则 19、共同成本和间接成本四种分配方法 20、管理费用中的主要检查项目 21、印花税和房产税主要检查项目 22、利息费用中的主要检查项目 第四节:开发产品预售阶段税收问题 23、定金、会员费、诚意金等税务处理 24、手续费和佣金的税务处理检查 25、代开劳务费用发票处理 26、个人所得税扣缴范围 27、营销设施售楼部和样板房的税务处理 28、赠送车位(库)、家用电器的税务处理 29、预售收入涉及各项税收缴纳的处理检查 30、已预缴所得税的收入调减利润方法 31、代收款项税收问题处理 32、广告费业务宣传费支出的税务处理 33、租金收入纳税确认时间 34、地下车位出售与出租的税收处理分析 35、购买方与销售方支付违约金的税务处理 36、企业工资薪金年终奖的个人所得税检查 37、企业捐赠支出的检查 38、罚款等支出税前扣除处理 第五节:开发产品完工阶段税收问题 39、完工时间的判断及交房时间的检查 40、开发产品完工的会计和税收处理 41、企业所得税可售面积与土地增值税可售建筑面积处理 42、按销售发票还是按销售合同确认收入 43、装修费用及电器设备的税务处理 44、开发产品视同销售的税务处理 45、土地增值税清算类型的两种划分 46、普通住宅与非普通住宅分别核算处理 47、土地增值税清算后再售房的税务处理 48、开发产品转为固定资产的税务处理检查 49、企业合并转移开发产品的税务处理检查 50、企业分立转移开发产品的税务处理检查 第六节:专家现场预留时间与学员互动交流,答疑解惑。 |
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