培训时间：2015年6月26日全天（星期五）
培训地点：北京◇陶然大厦（北京市东城区马家堡路1号，南二环陶然桥东南角）
培训费用：1280元/人（含授课、场地、会务、咨询费等）
培训对象：各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。培训背景：
李克强总理政府工作报告，两次提到“营改增”，称2015年力争全面完成“营改增”。房地产、建安、金融和生活服务业的“营改增”已是箭在弦上，蓄势待发。在房地产企业利润日渐微薄、建安企业捉肘见襟的今天，财务人员对营改增如何运筹帷幄、决胜千里就显得尤为重要。
☆ 面对这场税改大战，您将以何种姿态应对？
☆ 税率几经变化，税负或高或低，您又将被定位在哪里？
☆ 其中暗藏的风险和利益，您是否已全面了解？
☆ “营改增”时代全面来袭！税务筹划、应对策略，您准备好了吗？
本次课程携手国内5A级税务事务所致通振业咨询团队，李记有与邵晓琳2位顶级专家一起，邀您共享此次学术盛宴；本次专题2位专家将运用房地产企业大量数据模型（住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发）以增值税方法原理为基础，借鉴已实行营改增行业的经验，全面解析营改增对房地产企业的税负（增值税、房产税、企业所得税、土地增值税）的影响以及对税务管理与财务会计指标的影响，为您企业未来的战略决策与定位、组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择等提供专业指导意见。
主讲内容：
一：房地产开发企业营改增难产秘密
1．纳税地点选择
2．进项税与销项税缴纳实际不匹配
3．房地产企业营改增面临的棘手问题多，如存量房销售的增值税、土地抵扣等。
4．房地产企业营改增后面临的过渡问题多，实际操作难度太大。
5．由于税制的变化，导致房地产开发企业的业务流程再造，管理体制发生变化。
6．营改增后若增值税和土地增值税并存，将给纳税人造成很大混乱，若取消土地增值税，地方财政收入将受到巨大影响。
二：房地产开发企业营改增难点问题及解密
1．纳税人身份选择
2．土地成本扣除
3．拆迁补偿
4．土地出让金返还
5．红线外支出扣除问题
6．购买在建工程扣除问题
7．购买股权扣除问题
8．一次取得土地，分期开发的扣除问题
9．工程完工未开具发票结算过渡政策
10．存量房销售的过渡政策
11．视同销售行为的涉税处理
12．销售时点不同导致销项税与进项税金不匹配
13．增值税纳税地点
三：房地产开发企业应对措施
1．房地产开发企业营改增政策发布前的准备工作
⑴ 梳理全部成本费用合同，对与营改增有关合同条款重新约定
⑵ 对业务部门人员进行营改增知识培训
⑶ 财务部门人员营改增纳税申报及账务处理
2．房地产开发企业营改增政策发布后实施前的准备工作
⑴ 重新修订各项合同
⑵ 营改增税负测算
3．营改增政策发布后的工作
⑴ 跟踪业务部门合同的签订
⑵ 重点审核票据
⑶ 纳税申报的辅导
特邀专家：
李记有：硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，清华大学总裁班特聘教授，中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限责任公司董事长、致通税务商学院院长、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国上百家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办房地产建筑财税专场报告会。
邵晓琳：经济学硕士，注册会计师、注册税务师，北京金旭红教育咨询有限公司特约答疑专家，致通振业连锁机构技术总监，长期从事审计、税务咨询、税收筹划工作。有丰富的实践工作经验和扎实的会计、税收理论基础，是既懂税收政策，又具有实践经验的复合型、实战型涉税专业人才，尤其擅长于房地产开发公司的各项税收筹划和研究。现已成为全国多家房产公司的高级税务顾问，致力于为企业建立涉税风险防控体系，通过事前、事中、事后三个阶段的服务，控制和降低企业纳税风险，为企业创造更大的价值。 |
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