伴随着迪士尼确定落户上海的消息传出，股市、房市等等开始了对迪士尼的热炒，在热炒中也不乏“黑色幽默”。比如迪士尼项目动迁范围内的上海浦东川沙农村，村长正带领村民在田中狂建塑料大棚，以期在动迁中获得一大笔补偿款，一些有头脑的村民也正加紧在院里抢修园林。

　　不过，这些行为是否能达到预期效果呢？据人民网最近报道，相关部门已明确表示要对这种现象“发现一处，取缔一处”。同时，政府在查处过程中，居然开始采用先进的卫星遥感技术，如果土地颜色起变化了，就会响起警报，政府会派专人到实地进行勘察。

　　当然，对于上海农民突击建大棚等行为，我们并不能过多地苛责和嘲笑。实际上这些农民突击建大棚也只是顺应大潮的一种变相“炒作”。几乎在每一个重大项目中，每一个相关者都会利用各种方式把自己的利益最大化。资本玩家利用一套带有专业术语的分析报告推高股票、资产价格，开发商则是在营销中发明出各种“新概念”来使房价飚涨。

　　不妨看看近期迪士尼周边地段的房价和地价。在迪士尼落户的川沙，毛坯公寓房单价已冲高至2万元，周边房价都在飙升。而此前川沙区域的新房均价仅为1万元左右。可见迪士尼概念已经使上海的郊区房价提前“城市化”。类似的事件是，11月4日，被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块开拍，5分钟即被来自厦门的象屿地产以11.9亿元的天价拿下，溢价率高达264%。这块地的价格在迪士尼概念下又创造了一项纪录。

　　在股市中，迪士尼概念也被发挥得淋漓尽致。10月底至11月初的一周左右时间，迪士尼概念股遭遇投机者暴炒。11月2日，A股中所谓的“迪士尼概念股”大部分涨停。迪士尼概念股至少六次演绎了“集体狂欢”。比如，界龙实业由10月9日的12元多，激增至11月3日的19元多，暴涨近六成，按2008年每股0.04元的收益，界龙实业的市盈率居然接近500倍。不过，炒作概念的透支性亦相当明显。11月4日正式消息一经公布，迪士尼概念股便集体下跌。

　　可见大家都在利用迪士尼概念大做文章，川沙村民们也是用无法掩饰的、自己熟悉的庄稼、树木及农业生产设施等增加自己的资产，以自己的方式参与投机和炒作，实际上最大化自己利益的目的是一样的，只不过是笨拙些罢了。

　　一个成熟的商业社会，投资者应该以冷静和审慎的态度对待重大事件，利用科学的方式分析事件所具有的商业价值，而不是盲目跟风。迪士尼概念股的暴涨暴落，就说明了这些投资者对迪士尼引发的商业价值缺乏稳定的判断。而迪士尼周边地段地价、房价飚涨后是否出现股票一样的情况呢？这是个很难回答的问题。但如果价格下跌，投资者损失是很大的。

　　因此，在诸多人看好迪士尼、热炒迪士尼的同时，也有专家开始理性地提醒投资风险防范。实际上，法国巴黎与中国香港的迪士尼都不是非常成功，多年来一直亏损，而上海迪士尼的建设规模远逊于欧洲的同类项目，中国内地的消费水平也远逊于欧洲，盈利并无十足保证。

　　就在迪士尼炒得如火如荼的时候，曾经被誉为广州十大美景之一的世界大观主题公园贴出“暂停营业”公告，园区内一片凋敝；曾经名噪一时的飞龙世界、太阳岛乐园、世界大观等主题公园也先后倒闭。据中国主题景点国际峰会披露，中国在20年间建设的2500多个主题公园70%是亏损的，盈利的不过10%。这些事实提醒人们对迪士尼也应保持应有的冷静。

　　围绕迪士尼的炒作只能依赖市场的发展来证明。然而，市场是残酷无情的，一旦否定了炒作的错误，参与者将付出巨大代价。在市场经济中，以理性的态度尊重市场规律、少些人为炒作也许是利益最大化的保证。

　　（撰文/杜文  作者邮箱：duwen9748@hotmail.com    转载自：价值中国   来源：《数字商业时代》）