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    要不要救房地产市场。现在全国分为两派，态度都很坚决。地方政府在积极救市，而社会人士与民间人士都在反对救市。唯有中央政府现在没有明确态度。

那么，到底要不要救市？为什么要救市？救了房地产市场难道就一定能够保证我们的经济不出问题吗？这个保票，恐怕谁都不愿意打。房地产商为什么要救市?我们进行深度分析一下。

    首先，我们从社会利益阶层来看。房地产商是利益既得阶层。他们已经占有了一定的社会财富。俗话说，有钱说话的声音都大了。

    但他们钱的来源呢？在社会制度不健全的情况下，每个行业中都会有偷偷摸摸发大财的机会（也就是我们常说的超速发展时期）。他们在这一时期往往获得是超乎寻常的巨额暴利。做生意一旦在暴利区间呆习惯了，让他们下移到平常利润区间，这样的现实谁都接受不了。因为到手的肥肉没有了。这是他们不愿意干的原因之一。

    其次，我们从开发商的资金层面来看。开发商盖房子的钱都是银行的。银行的钱都是老百姓的。银行把老百姓的存款贷给了开发商盖房子，开发商把房子盖好了。银行又把老百姓的钱贷给买房的老百姓。为了获得两方的高额差价利润收入。房地产商与银行联手。一边提价获取高额利润，另一边向老百姓提供购房分期付款模式获取高额利润。表面上看，都是为了繁荣社会。但恰恰就是这个环节，造成了巨大的社会风险隐患。

    开发商觉得钱回款太慢，于是找房产中介商合作。中介商全部承揽楼盘，以小批量的放量，以此来迷惑老百姓。还有一种模式，房地产中介与银行、开发商联手，利用银行的来赚取差价，到最后都是买房人来买单。

    这就是房地产交易模型。所以，房地产市场一旦缩水，倒霉的就是银行，其次是老百姓。于开发商无关紧要。最后，经济危机一来，巨大的危机全部由政府买单。当然，这是最糟糕的情形。现实中，房地产商就是拿这一点来要挟政府的。不出台政策救市，地方政府你就准备做好买单的准备吧。因此说，目前的阶段，房地产商成功绑架了地方政府，成功绑架了中国经济的命运！

    房地产商很明白，他要的就是保持现有的房价，他要的就是自己的高额利润。但他们却不会去管国家的命运与民众的死活。

    再次，我们从地方政府角度来看。政府呢，一是为了地价收益，增加地方财政收入。二是有些政府与企业一起合演了“夺地运动”，将老百姓的财富以非法手段获取，以合法形式分赃，这也是地方政府与房地产商之间说不明道不清的地方。但是可以肯定一点，他们出台的救市政策绝对不是为了老百姓的和谐生活。而是为了捍卫已经到手的既得利益。

    老百姓呢？一旦中了高价房的圈套，这辈子只能是沦为房奴了。银行抛出了不能违约、不能拒付的信用威胁手段。大家可以想象一下，中国90%人的收入有多少。工薪阶层的月工资基本上在2000-5000人民币，好点的5000-8000元人民币。他们有多大的消费能力。公务员的工资也不过万把块（这是最好地方的公务员收入）。他们为了拿这点钱，还被其它的老百姓骂的要死。很显然，现在的房价都是房地产商为了追逐高额利润的结果。他们并不是为老百姓真正盖房子的。

    现在中央政府唯一要做的。就是不支持救市，而是大力调整房地产行业。其次是要把房价降下来（很多房子已经盖好了，他们不降价的目的还是期待暴利收入）。降房价是削减房地产商的高额利润，不是像房地产商宣称那样，说是毁灭这个行业。价格要降，并且要降低30%，有点楼盘可以降低50%（这是有根据的，因为中国的农民已经为经济危机开始买单了），因为他们都是泡沫。唯有这样，才能真正保住健康的房地产市场。政府调控房地产目的是要控制这个行业的过渡发展。中国还有多少土地可以建房子。是不是要好好的想想中国人未来还要吃饭的问题。千万别发展成了中国人都有房子住，就是没有米饭吃的发展窘境。

    启动严格的调控措施，严格控制市场过渡发展、土地过渡开发的现状。政府要转变服务方式，改革住房分配制度。将国民住房按照65%经济适用房，15%市场房，20%廉租房、周转房进行全社会统筹开发，真正负担起人民安居乐业的重担，真正完善国民住房分配的制度。政府不要把什么都扔给市场，那是政府不作为的表现。

    再不控制土地资源，我们国家的资源将一定会被这些贪婪的房地产商耗尽。届时，国家命运与前景将会变得暗淡无光。

    救房地产就是救中国，根本上就是谬论，更是误国思想。如果保持现在的房价，放松土地的控制，5-10年后，中国经济将会爆发全面的经济危机。而根源就是房地产市场过渡开发造成的。开发商在经济危机来临中，不用去承担什么责任。再说，他们的眼里只有利润，唯独缺少智慧。经济危机来了，他们一定是拍拍屁股，抬腿就走（他们会得意的说，这钱赚的真舒服）。到最后，金融的、失业的、土地的所有问题都是政府大买单。

    中国经济的基本面没有改变。只是外贸环节出现了问题。中国制造业开始出现了新问题。没有订单、没有利润，他们无法生存。救房地产不能传导到救中国的制造业。而中国制造业才是现阶段威胁中国政局安全与稳定的最大问题。所以，关键的问题要让中国制造的优势就地转变成为中国零售商在海外的强大竞争优势（另文已有详论）。这才是解决中国问题的关键点。

    有汶川灾区的重建，有2万亿的铁路投资，还有一些国家和地方大型已建项目和新开工项目，维持国内的固定投资速度是没有任何问题的。

    最后，新情况出现了。

    农村问题，已经出现了一些新迹象。通过调查显示，今年秋收以来，一些地方的老百姓收入已经下降了，并且下降幅度很大。原因是农产品收购价格下降了。

    例如，调查中，有的家庭去年全年收入为13000-15000元人民币。今年下降到7000-8000元人民币，下降幅度达到了46%。这说明了一个什么问题呢？农民收入的降低充分说明经济危机带动了国内物价的波动，造成了农民收入的损失。老百姓已经为经济危机买单了。从另外一个角度看，这是由于前几年物价快速上涨造成的泡沫经济露出了他的原形。虽然老百姓觉得收入少了。但心理还不是很悲伤，因为人民币开始值钱了。

    综上所述，解决中国问题的方式方法有很多。启动农村市场是一项伟大的决策。但愿不要像十年前一样，唱完了就没有下文。

    农村市场的持续繁荣，每保持3-5年，便可以支持城市经济发展5-10年。所以，千万不要在经济转暖之后，又把农村市场抛在一边，不管不问。

    中国市场的整体繁荣，离开了农村市场的繁荣，那就不叫繁荣。

    所以，盖房子本身是一件小事情。虽然牵涉到一些关联行业的发展。但它毕竟不是解决我们问题的关键点。中国问题的解决出路在体制，在农村，在教育，在我们拥有的庞大的智力资源中！

    作者：江伟华,欢迎有志同道合的朋友在线或来信交流！ka8899@msn.com.

    来源：价值中国