（来源：中国总裁培训网 作者：邓鸿）

    “盲目相信朋友，连业主是谁都没有搞清楚就干，上千万投资差点打了水漂。”这是笔者接触的一个真实投资案例。

    胡承彪（化名）几年前开了一家宾馆，但由于经营管理不善，连年亏损，想转出去，但租赁合同只剩下不到一年时间，没有人愿意接手。突然他灵机一动，告诉自己一个好办法，把一改成十不就有人要了吗？说干就干，一份十年期的合同就伪造好了。接下来就是物色买家了。5000多平方米的经营面积，说大不大，说小也不小，一下子想找个人接手还不是那么容易，于是他对外许诺给中间介绍人5万元的介绍费。在利益的诱惑下，终于有人动心了。

    轻信朋友，投资人身陷圈套

    在这种背景下，一位中间人把他的朋友——本文的主角——赵志刚（化名）带到了胡承彪的面前，说赵有意租下物业改为集餐饮、桑拿、沫足、洗浴的多功能休闲中心。鉴于中间人的朋友信任关系，赵志刚降低了惯有的警惕，并没有仔细去甄别租赁合同，甚至连物业业主都未见面，就将物业接租下来。而且由于合同租金的低廉，更使得赵志刚以为占了便宜而忽视了更多的风险考察。

    经过上千万的装修投入，一个面积5000平米的综合休闲中心焕然一新。赵志刚还真是一位经营能人，开业后生意异常兴隆，他心里非常高兴，暗暗欣赏自己的独到眼光。

    然而，一个月以后一个魏姓先生的到来，令赵志刚措手不及。魏先生开门见山：“你住了我的房子，已经有两个月没有给我付租金了，今天我是来找你要房租的。”赵志刚面露诧异：“我是找一位胡先生租的，怎么会欠你的租金呢？”说完还把租赁合同找了出来。魏先生不慌不忙地也从包里拿出来一份合同，还有房产证。

    赵志刚一看全明白了，原来这才是真正的业主。赵志刚说：“等我打个电话问问胡先生看，我已经预付他3个月租金了。”魏先生说：“你不用打了，他的电话都停机了，我是因为两个月没有收到房租又找不到他，才找到这里来的。”今天我来的目的，一是找你要租金，二是来问你还要不要续租，如果要我们再重新签订一份租赁合同，不要你就马上搬走。赵志刚又一惊，难道合同还有问题，再一细看魏先生带来的租赁合同，租期确实只有几个月了，原来是给胡承彪忽悠了。

    业主仗着有理，在利益上横加一刀

    赵志刚这时候心里就像吃了个苍蝇般恶心，除了痛恨胡承彪，更加对介绍他过来的朋友怀恨在心。但他又不好对魏先生发作，只好说：“我们就按原来与胡先生签的合同执行，你看行吗？”

    这时侯的魏先生却不是个吃素的，他知道他现在的房产比原来胡承彪开宾馆时升值很大，而且他心想：“理亏的是你，谁叫你不找我签合同？”于是他对赵志刚说：“不瞒你说我原来是与胡先生说好了的，如果他要继续租我的房子，从今年开始租金是要翻倍的。”

    听了这话，赵志刚想，这不明摆是敲诈吗？但他自己也没招，可以不接受租金翻倍，搬离这里，但是，且不说生意红火不能放弃，即使生意不好，也已经投了千万装修费进去啊。赵志刚知道自己碰到的不是个善主了，现在是人家为刀俎，我为鱼肉，只有挨宰的份了。就坐在哪里一声不亢。这时侯魏先生也没有想一下子把事情完全闹僵，又补充说：“我看你长租给你适当优惠，打个八折吧，但是明年以后每月必须在现在基础上再增加个5%，这已经是我给你的最大优惠了。”赵志刚只好说容我再想想吧。魏先生说：“好吧，我就给你三天时间，三天后你给我回个话，租还是不租。” 

    协调人出面，最终化解危机

    赵志刚不愧为老生意人，就在魏先生走后，就开始运作起自己的人脉关系……

    三天时间刚过，魏先生就又准时来了，赵志刚陪着小心说：“我肯定是要继续租，但是租金你是不是再考虑一下，还是按原来的合同办？”魏先生一听就生气，马上说：“你要租就按我说的条件办，否则你就退出去。”

    早有准备的赵志刚也不再提续租的事情，而是转移话题对魏先生说：“我们坐下来喝杯茶吧，我约了一个朋友，与你很熟悉，待会儿他来了，我们中午一起吃个便饭吧。”上次魏先生走后，赵志刚就托朋友打听有没有与魏先生很熟悉又有威望的朋友。找来找去，最终找到一位银行的江行长，曾经帮过魏先生很大的忙。一提到江行长，魏先生态度马上有了很大的转变。最后在江行长的协调之下，魏先生同意只在原来的基础上增加20%的租金，双方都能够接受。这样，赵志刚最终化解了一场重大财务危机。

    不调查产权状况，不与业主直接签合同，盲目相信朋友和中间人，上千万装修费差点打了水漂似乎不应该是赵志刚这样的商场精英该犯的错误，但有时阴沟里翻船、老虎打扽也是会经常出现的事情。