（三）委托销售方式：
1.收取手续费方式
2.视同买断方式
3.超基价分成方式
（四）包销方式的所得税、营业税征税规定
（一）先租后售（自产自用）
1. 83号文件的规定
2. 31号文件的规定
3. 外资企业自产自用的规定
4.新所得税法关于自产自用的规定
（二）其他视同销售行为
（三）视同销售少缴税款如何进行稽查定性？
五、预租收入的纳税规定
六、先租后售与售后租回是否确认为销售收入？
七、税务机关是如何稽查地产收入的？
（一）实地突击方法的运用
（二）四类资料核对方法运用
（三）十三种账目检查方法全解读
（一）如何划分成本对象？（五个标准）
（二）如何确立完工标准？（三个标志）
（三）如何分配共同成本？（5种方法）
（四）确定可售面积常见问题
（五）计算单位可售成本
（六）确定计税成本
（七）计税成本的调整（两步分摊）
（一）有没有合法扣税凭证（有没有）？
1.旧法规定
2.新所得税法的新思路
（二）发票真假的所得税检查与处理（真不真）？
（三）真票虚开的稽查（实不实）
（四）混淆成本对象
（五）不配比结转成本
（一）假按揭税务处理
（二）产权置换税务处理
（三）预售形式假集资税务处理
（四）减免的土地出让金税务处理
（五）拆迁补偿费、赔偿费、青苗补偿费等税务处理
十二、地产企业稽查案例解析（九种违法手段、五种稽查方法的展示）
十三、税务稽查应对基本理念
（一）税务稽查应对基本理念
（二）税务稽查基本程序（知己知彼）
（三）税务稽查常用方法解读
（四）危机公关策略
【主讲专家】 张 伟 资深税务稽查官员，曾先后在税政、稽查部门任职，多年来一直参加国家税务总局的大案和要案稽查，如8.07潮汕骗税案、葆祥公司骗取出口退税案、国家税务总局7.26虚开发票案、北京房地产稽查专案，全程参与“10.16”房地产所得税稽查专案等大案要案，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能，并为各地市税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙房产业税收政策。其讲解贴近企业，为企业解决实际问题。在对税务业务骨干和企业办税人员多年的企业所得税业务知识培训工作中，积累了丰富的工作经验。案例丰富，其讲解紧贴企业实际，深入浅出，深受学员一致好评。
培训对象：各房地产企业
领导、
主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
培训形式：重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的方式，辅以提问、答疑、现场咨询。
培训时间：2008年11月1日-11月2日（星期六、星期天）
培训地点：青岛齐海大酒店（香港中路126号）
费 用：人民币1980元/人（含授课费、资料费、会务费、午餐费等）
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