课程背景：
眼下，企业2008年度所得税汇算清缴正在如火如荼地展开，但是很多房地产企业却按兵不动，静观其变。这是为什么呢?
其实大家都在焦急地等待一部重量级文件的出台。日前，这部千呼万唤的文件终于姗姗来迟，这就是国家税务总局最新制定发布的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号文）。
也许是机缘巧合，税务总局在06年发布的那个关于房地产所得税的大部头文件也叫31号文。但是新旧31号文却有很大的不同，而且，从2008年度开始，外商投资房地产企业也被纳入新31号文进行征收管理。新旧31号文到底有什么区别？新31号文规定的计税成本到底如何计量、如何核算？新31号文的税务处理与新会计准则的账务处理有哪些不可不调的重要差异？差异如何进行调节？可以毫不客气地说，不学习新31号文，房地产开发经营企业一定纳税风险密布，荆棘丛生！
当然，房地产行业的涉税风险，并不限于企业所得税，本次研讨会还将涉及房地产企业营业税、土地增值税以及其他税种的税务风险规避和企业自查问题。
认清风险，才可临危不乱！学会自查，方能处之泰然！
时间地点：2009年4月24-25日 北京贵州大厦
课程费用：1600元/人（含讲义、资料费、午餐等）
课程内容：
第一讲 房地产营业税政策分析与纳税筹划
一、纳税义务发生时间
二、房地产企业营业税视同销售
三、价外费用
四、先购后销业务
五、投资业务
六、整体转让业务
七、委托代建业务
八、拆迁业务
九、还本销售
十、售后回购业务和售后租回业务
十一、合作建房业务
十二、甲供材
十三、工程总包与分包业务
十四、自建自用业务
十五、境外销售不动产
第二讲 房地产企业土地增值税政策与税务筹划
一、土地增值税征税范围是如何界定的？
二、土地增值税的征税对象如何界定？
三、土地增值税有哪些具体的征收方式？对纳税人存在哪些影响？如何规避涉税风险？
四、土地增值税清算
五、土地增值税的预缴及清算的会计处理是如何规定的？
六、土地增值税的优惠政策
七．房地产企业土地增值税的主要筹划方法有哪些？如何利用？
第三讲 房地产企业个人所得税的税收政策与税收筹划
一、工资
二、股息、利息、红利
三、劳务报酬
四．新政策解析
第四讲 房产税、土地使用税、印花税、车船税政策分析与涉税风险规避
第五讲 房地产企业所得税政策分析与涉税风险规避
一、房地产企业如何预缴企业所得税？会计核算是怎样的？
二、房地产企业的开发项目符合什么条件视为完工？
三、房地产企业实现销售，但没有核算出具体的成本时，税务机关如何征收企业所得税？
四、房地产企业收入的确认原则是什么？不同的结算方式对房地产企业确认收入有什么具体的影响？
五、房地产企业视同销售行为是如何界定的？对纳税人有什么影响？如何规避涉税风险？
六、房地产企业的成本费用归集的原则是什么？如何归集？计税成本的扣除遵循什么原则？如何计算？
七、房地产企业提取的哪些费用可以税前扣除？
八、房地产企业的利息支出如何扣除？企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，是否可以扣除其利息？如何操作？
九、委托境外销售机构销售开发产品有什么限制？
十、房地产企业发生的财产损失如何扣除？需要履行什么手续？
十一、对房地产企业在税前扣除的费用凭证上有哪些具体的要求？
十二、房地产企业人工费用的扣除有哪些要求？
十三、房地产企业业务招待费、广告费和业务宣传费、租赁费、劳动保护支出、公益性捐赠、销售佣金、各项准备金等的扣除有什么变化？实务操作中应当注意哪些问题？
十四．房地产企业哪些项目不准扣除
十五、房地产企业资产的税务处理
讲师介绍：国家税务总局专业司相关领导
许 明----中国注册税务师，中国注册会计师，山东省国家税务局培训中心教授，国内著名企业税收风险防范专家，有比较丰富的企业涉税风险防范实践经验，担任全国房地产等多家大型企业、上市公司和事务所以及数家国税局的常年税务顾问。先后为多家房地产企业进行纳税筹划数十例，得到客户的首肯。在房地产行业所得税汇算清缴、涉税风险规避、税收预警指标分析及应对策略、纳税自查、纳税筹划、新企业所得税法政策解读及应对策略、新企业所得税法与新会计准则差异分析等讲座，深受各地学员好评。
出版《新税制纳税检查》、《增值税的国际比较分析》、《分行业纳税筹划》、《模拟征税查账》、《企业所得税实务》、《新企业所得税法解读》等十余部专著。
附送：《财税道》杂志及会议相关文字资料。 |
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