在全球性的经济危机笼罩下？政策风云如何变幻？调控之手是否有效？什么是房地产真正的发展规律？房价未来是涨是跌？中国经济将何时复苏？国内外的金融环境又将如何变化？金融环境的变化对房地产又有何影响？房地产企业面对始终悬在头顶上的达摩利剑，是攻还是守？还是攻守兼备？到底该何去何从？

    今天，如果你还只是在研究房子、研究市场，那说明你已经落伍了！房地产金融时代的来临，只有资本的力量才可以助你长袖善舞，资本缺失无异壮士断臂！

    房地产市场、金融体系、资本市场、融资渠道、国家政策，他们之间有怎样的关系，他们又将如何变换，真正的发展规律又是什么，今天我们与知名专家一起交流探讨！

【上课时间】2009年8月1－2日

【上课地点】广州中山大学校内

【收费标准】2980元人民币（包括学费、资料费、学员留影、同学录、午餐费）

【导师简介】徐滇庆教授 
    著名的经济学家、长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长；加拿大西安大略大学终身教授，北京大学中国经济研究中心兼职教授。 
    1981年获得华中理工大学经济管理硕士；1990年获美国匹兹堡大学经济学博士；1990-1994年在加拿大萨斯凯彻温大学任教。1994年至今，加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长。中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。 
    同时担任西安交通大学，中山大学，华中理工大学，云南大学，东北财经大学，江西财经大学兼职教授。沈阳市政府经济顾问，加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。 
    徐博士对金融的擅长得到了“民营银行之父”的称号，他对房地产的研究原因是他认为中国的房地产问题就是金融问题，就是中国的宏观调控问题，而擅长研究宏观经济的他没有办法不涉猎。
    越著名的经济学家，越不作预测，但是徐博士是例外，他预言了民营银行的出现已经变革并倡导了民营银行立法，他预言了中国的经济发展以及外资进入的状况，曾经他预言了房地产的狂涨，预言了国六条的出台，预言了国六条后房地产的走势……，经过一轮房地产的涨跌之后，他再次解读中国经济、解读房地产市场…… 。
     徐博士演讲通常是坚实的数据加上铁证的事实，配合充分的理论，作出大胆的预言，他的预测曾被受争议，今天我们再次和他来共同探讨房地产市场的热点话题，到现实中去印证。

【课程内容】

第一章  房价决定机制

1、 房价是涨还是跌

2、 决定房价的要素

3、 推动房价上涨的动力

4、 导致房价下跌的原因

5、 房价变动的周期性

6、 房价变化的主要矛盾

7、 房价与地价，孰先孰后

8、 房价与地租；批租还是出售

9、 地产定价的不对称性

10、 降低地价便宜了谁

第二章  房地产泡沫经济与金融危机

1、 泡沫经济与经济泡沫的区别

2、 泡沫经济的理论分析

3、 房地产泡沫经济的形成与崩溃

4、 房地产泡沫经济的财富转移效应

5、 房地产泡沫经济的危害

6、 世界各国（台湾、香港、日本、泰国、海南、北美）的房地产泡沫的教训

第三章 房地产政府政策

1、 政府是否应该直接干预房价

2、 房地产政府转移支付政策

3、 房地产贷款利率政策

4、 房地产信贷政策

5、 房地产财税政策

6、 房地产土地政策

第四章 调控房价的得失

1、 廉租房考验以民为本

2、 限户型的理论基础

3、 市场失灵与托宾税

第五章 经济适用房的新生

1、经济适用房的来历及弊端

2、政府在经济发展中的作用

3、捅掉经济适用房的马蜂窝

4、经济适用房的创新模式

第六章 房价是否正常的评价体系

1、 判断房价是否正常的标准

2、 居民购房承受能力的研究

3、 房价收入比

4、 购租比及变化趋势

5、 什么是空置率

第七章 房地产企业

1、 房地产企业的作用与制度创新

2、 房地产企业扮演的角色

3、 房地产企业的资金构成

4、 寡头垄断的房地产市场

5、 房地产行业的制度创新

第八章 房地产与金融问题

1、 房地产行业金融时代的来临

2、 房地产企业的融资渠道

3、 房地产企业如何与资本市场携手

4、 金融改革也风险防范

第九章 融资资本市场

1、 股票市场（国内、香港、美国）

2、 债券市场

3、 投资银行（证券公司、基金管理公司、投资管理公司、顾问公司）

第十章  房地产热点问题

1、经济发展中的贫富差距

2、物业税改革

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