培训时间：2016年4月12日至14日（4月12日全天报到,13-14日两天课程）
培训地点：济南◇华联大酒店（济南市槐荫区经二路571号，华联商厦北邻）
培训费用：3280元/人（含授课、场地、资料、会务、
现场咨询费等）
培训对象：各
房地产企业，建筑施工企业
领导，项目负责人、
主管财税领导、财务总监、
税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
培训背景：2016年5月1日起我国建安和房地产企业全面实施营改增试点方案，你了解国家有关这两个行业“营改增”政策最新动态吗？“营改增”政策给这两个行业带来了哪些机遇和挑战？你们单位准备好相关应对方案了吗？你们公司运营架构调整了吗？经营价值链重造了吗？你掌握房地产和建安企业“营改增”后财务核算方法和税务管控技能了吗？你会进行房地产企业“营改增”税改前后针对本企业的税负测算吗？你会通过税负测算识别出本企业“营改增”税改过程中的涉税风险吗？“营改增”税改政策调整对房地产和建安企业财务核算、发票管理、
成本管控和报表分析都有哪些影响？如何搭建企业的组织架构有效破解房地产和建安企业
融资难题和有效掌控增值税的税负风险和发票风险？
于老师带您了解房地产和建安企业“营改增”的最新动态，掌握对应的财税核算及票据管控知识和技能，手把手教你模拟房地产企业进行“营改增”后的会计核算、涉税处理、企业税负测算和成本管控及报表分析，教你轻松识别出本企业“营改增”过程中的涉税风险点和掌握灵活的应对技巧。让你轻松渡过房地产和建安企业“营改增”税改政策过渡期并从中获益，自由掌握房地产和建安企业财税筹划主动权。利用国家“营改增”税制改革的有利时机，为本企业合理减低税负，实现企业价值最大化。
主讲专家：于老师全国注册税务师、会计师，资深税务稽查专家、是实战型企业
培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十三年税务稽查工作，两年征管工作，六年税政法规工作。在全国各地和网络开放平台上多次讲授《房地产企业营改增下全盘财务处理和纳税筹划》、《房地产企业三大清算项目实操应用和营改增应对》、《房地产企业全程票据处理和合同规划》、《房地产企业成本管控和资金
预算》、《房地产企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建》等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员树立用税政法制思维方式解决实践工作中对各类财税疑难问题的处理能力，并结合企业实际，充分利用现行有效财税新政策解决财税疑难问题的能力强。授课风格生动诙谐、风趣幽默、深受学员好评，被业内称为“财税实战大咖”。
培训收益： 本课程以提升房地产和建安企业“营改增”税改实务应对技能为出发点，深刻剖析“营改增”税改政策可能对房地产和建安行业经营、融资、财务、管理等方面产生的一系列影响；
通过掌握增值税的管控原理、发票管理技能和健全的财税应对知识体系，提前掌握“营改增”税制改革的财税应对技能；
通过企业相关部门上下联动，通过调整和完善公司内部控制，有效进行涉税风险管控。通过对中型房地产企业“营改增”模拟财务核算和各类型企业的税负测算和成本管控案例，手把手教你识别出本企业“营改增”税改过渡期可能出现的涉税风险点，有效地进行税收筹划；
在目前企业转型的大背景下，通过企业组织架构的重新搭建、公司内控流程调整和经营价值链重造，掌控有效地应对策略，轻松渡过房地产和建安企业“营改增”的税改过渡期，自由掌握房地产和建安企业财税筹划主动权，通过提前掌握高效地财务管控技能，真正有效地提升企业的价值。
主讲内容：一：管控思维调整篇
1．主题内容：
⑴ 从社会各界对营改增新政的认识和评价看其给建安和房地产企业带来哪些机遇和挑战
⑵ 通过新政解析，洞悉未来企业转型的前景和财务管控的思维定向
2．您能学到：
⑴ 正确认识营改增的机遇和挑战，树立正确的应对思维观。
二：政策影响篇1．主题内容：
⑴ 营改增新政对企业经营、财务、管控、资金流、投融资、工程招投标等方面都有哪些影响？相关部门如何应对？
2．您能学到：
⑴ 全方位了解税改新政对建安和房地产企业各方面产生的深层次影响，掌握正确的应对视角
三：过渡期应对篇1．主题内容：
⑴ 过渡阶段建安和房地产企业都面临哪些急需解决的问题？有哪些可利用的机遇和政策空间？
2．您能学到：
⑴ 掌握处理过渡阶段问题的技巧，抓住处理过渡阶段问题的政策空间和机遇
四：税务核算篇1．主题内容：
⑴ 增值税核算的科目设置和抵扣原理应用
⑵ 增值税税率在建安和房地产企业实务中的应用及测算管控技巧
2．您能学到：
⑴ 掌握增值税核算的基本技能和税率测算运用技巧
五：会计核算模拟篇1．主题内容：
⑴ 各种
销售方式下帐务处理及销项税计算实务案例模拟演练
⑵ 各种成本费用取得方式下帐务处理和进项税计算及如何提高进项税的抵扣技巧案例模拟演练
⑶ 减免退税、汇总纳税和增值税检查调整的案例模拟演练
2．您能学到：
⑴ 学会全盘建安和房地产实务中各种类型下收入和成本费用帐务处理和进项税、销项税核算处理技能。
⑵ 掌握退免税、汇总纳税和增值税检查调整的会计应对技能。
六：发票管控篇1．主题内容：
⑴ 使用增值税专用发票前需做哪些工作？应注意哪些问题？
⑵ 专用发票领购、开具、认证、缴销需办哪些手续？有哪些涉税风险点？
⑶ 如何处理逾期认定的发票？
⑷ 发票作废、丢失、失控、逾期认定如何处理？
⑸ 如何代开发票？
⑹ 善意取得虚开发票和对外虚开发票如何风险管控？
⑺ 营改增后发票如何管控？专用发票管理方面应防范哪些风险？
2．您能学到：
⑴ 学会增值税专用发票全程操作流程、管控技能和风险防范。
⑵ 掌控发票实操应用中特殊事项的应对技巧。
⑶ 领会营改增中发票管控和应对思维。
七：公司架构调整应对篇1．主题内容：
⑴ 公司总体管控策略的调整应对方法。
⑵ 财务操作层面的全程财税管控实务应用。
⑶ 建安和房地产运营模式如何转型应对税改新政？
⑷ 经营价值链重造应对方略。
⑸ 合同控税原理在税务风险防范方面的应用技巧及案例解析。
2．您能学到：
⑴ 通过剖析税法，结合实务，学会从公司架构调整角度破解营改增财务管控体制障碍的瓶颈。
⑵ 学会通过公司转型，调整运营模式和重造经营价值链，抢占未来行业发展高地。
⑶ 掌握合同控税技能，全程防范涉税风险。
八：税负测算和成本管控篇1．主题内容：
⑴ 通过建安成本、财务成本、税负转嫁等成本构成项目对营改增后企业税负影响的实例解析，学会如何通过成本结构调整管控企业的税负比例。
⑵ 结合增值税和所得税进行企业开发成本占比的成本管控案例测算。
⑶ 营改增后对财务报表有哪些冲击？
2．您能学到：
⑴ 掌握营改增后企业税负调控的主动权。
⑵ 学会营改增后通过掌握开发成本占比的测算方法有效管控企业税负。
⑶ 学会营改增后财务报表的分析思维。
特别说明：本课程大纲是在“营改增”政策正式出台前拟稿的，授课内容届时将根据正式出台的政策做相应调整增加，但主导的内容不变。
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