培训安排：2015年12月26-27日 广州中山大学
培训费用：4000元（含培训费、资料费、会务服务费）
培训对象：各房地产企业老板、总经理、人力资源总监等
【课程背景】
建筑规划设计作为房地产开发产业链的前端，也可以说是关系项目成败的重要一环，做为一个房地产企业的高级管理人员，这部分知识是必须学习、掌握的，对于这一学科的发展趋势也是必须要了解的。
房地产历经多年的高速发展，市场日趋成熟，竞争日趋激烈，消费者也越来越成熟专业，这一切都对房地产项目的策划与设计规划都提出了更高的要求，我们又怎能固步自封？
现今不断演进的策划模式-“策划设计一体化”给了我们怎样的思维方式与价值创新？
【课程大纲】
一、房地产策划是文化创意产业的有生力量
二、开发、策划、设计之间的关系
三、策划学的支点
（一）策划机构的服务内容
（二）策划机构的组织构架
（三）地产项目全案代理服务流程
（四）房地产项目策划创意的表达
（以复合商业地产为例）
四、城市综合体——当代商业地产发展的新模式
（一）城市化的内涵
（二）未来城市的发展趋势
（三）伴随现代城市高度聚集化步伐应运而生的城市综合体
（四）城市综合体的其特点。
（五）城市综合体的创意要点
五、中国的居住特色
（一）高密度控制下的居住环境
（二）相对封闭的大区域型管理
（三）多空间的集合式住宅群体
（四）多种交往空间的相互渗透
（五）多种分散的配套服务业态
六、策划创意与设计整合
（一）策划创意是造势之“源”，设计整合是入实之“根”。
（二）价值创新是产品开发战略的基石。
七、策划与设计思维方式的拓展
(一)在市场取胜的楼盘无非有三种
1、不战而胜的楼盘；
2、以进取胜的楼盘；
3、以退取胜的楼盘；
策划创意和设计融合所带来的营销路数的改变，首先是思维方式和设计理念的改变。
(二)创新思维方法
1、逻辑思维
2、非逻辑思维
（三）培养价值创新技能
（四）产品的策划与开发流程
1、策划的程序及内容
2、产品的策划分析
3、3M公司的产品开发流程
八、思维方式与价值创新
（一）不断演进的策划模式-“策划设计一体化”；
（二）企业战略选择的阶梯；
（三）产业中企业的两种战略观点
1.结构主义；
2.重建主义；
（四）市场元素寻求和激活
1、元素的收集；
2、元素的创新；
3、元素的重组；
4、元素的改变；
5、元素“聚集框”的锁定；
九、设计的价值取向
（一）规划设计的价值；
（二）住宅的户型价值；
（三）住宅的装备价值；
（四）住宅景观再造价值；
（五）住宅的性能价值；
十、居住空间的创造手法
在居住空间创造中，归属空间的限定和邻里交往空间的设定是极为重要的，其中涉及到容量、尺度、场所、时度这些构成元素。在设计手法上可采用以下方式调动元素，提高空间的价值：
(一)围合
（二）穿插
（三）错动
（四）重复
（五）重叠
十一、价值定位理念与价值创新
（一）价值定位理念
（二）国内实例分析
（三）国外实例分析
（四）国外城市综合体实录
【专家简介】孙教授
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任，住建部住宅产业化促进中心副总工程师，教授高级建筑师，国家一级注册建筑师，国家高级房地产策划师。
1977年毕业于清华大学建筑工程系，从事建筑设计工作30多年，曾就职中国建筑技术发展研究中心、中国建筑标准设计研究院，参加过多项大型工业与民用建筑设计。1997年担任建设部全国城市住宅试点办公室主任助理，参加全国住宅试点小区的管理和指导工作，并开展对住宅的专门研究。1998年任建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，负责“国家康居示范工程”的管理、指导与住宅性能认定工作。2005年任建设部住宅产业化促进中心副总工程师。
多年来，组织并参与多项有关住宅技术政策性文件的制定工作；参加起草“国家康居工程”系列文件；主持编制了《商品住宅装修一次到位实施导则》、全国首册《居住区环境景观设计导则》、《中国百年建筑评价指标体系》和《民用建筑温室气体排放量及减排计量方法》；参与过多项房地产项目的策划及顾问工作；在重要报刊上发表较有影响的论文40多篇，入选多种文集；和著出版《中国当代住宅设计方案选集》（上下集）；多次参加业内外学术讲演活动，是当今住宅价值创新理念的倡导者。
目前，兼任中国规划学会居住委员会副主任，北京城市规划学会住宅与规划委员会副主任，中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会委员、中国房地产与住宅研究会人居环境委员会专家组副组长，中国环境科学学会专家委员会，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会，担任中国社科院城市发展与环境中心特聘研究员，北京工业大学文化创意产业研究所兼职教授。中山大学、清华大学、北京大学、人民大学、浙江大学、重庆大学、厦门大学等教育学院EMBA班、研究生班、房地产职业经理及总裁班授课教授。房教中国网房地产策划师培训全程特聘讲师。
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