试点纳税人如何看待这一重大税制改革？
山东鲁花建筑：规范进项发票 税负还会下降
山东鲁花建筑开发有限公司从事的房屋建筑及房地产开发与销售项目中，既有今年4月30日以前的老项目，也有5月1日以后开工的新项目。按照营改增相关政策，5月1日以前的老项目可以按简易计税办法，减负主要体现在税基上。以5月和6月来说，企业预估营业收入703.33万元，如果按以前3%的营业税税率缴纳营业税，应缴税款21.10万元；营改增后营业收入换算为不含税收入，再乘以3%的增值税税率，实际缴纳增值税20.49万元，实际税负率为2.91%，少缴纳税款6145.57元，低于原3%营业税税率0.09个百分点。
集团公司即将在西安建花生油分厂，投资规模在1亿元左右。这个新建筑项目实行一般计税办法，进项税额可以抵扣。只要公司进一步规范完善财务管理，正常取得进项发票，税负还会下降。
“营改增后，一般计税办法可以抵扣进项税，这将促使我们进一步规范财务核算。”相关负责人表示，营改增前，由于不用考虑抵扣进项税，企业对于发票的取得比较随意。营改增后，因为可以抵扣进项税，也促使企业进一步规范财务管理，保证能抵扣的项目尽可能取得增值税专用发票，也倒逼企业要求上游企业规范管理，形成良性循环的增值税抵扣链条，有助于企业和整个行业链的发展壮大。【房企财税微信：13718601312】
名城地产(福建)： “链条”环环打通 “倒逼”房企转型
“房地产业具有资金投入大、开发周期长的特点。营改增后，同大多数房地产企业一样，名城地产对老项目选择了5%简易征税办法。两个月来，企业的增值税实际税负为4.76%，比原来按5%的税率缴纳营业税下降了0.24个百分点。”名城地产财务总监表示，增值税作为价外税，给企业带来最大好处就是减少了重复征税。
相关负责人表示，公司今年5月、6月销售收入分别为3737.12万元和15916.75万元，应纳增值税为177.95万元和757.94万元。与缴纳营业税相比，共减轻税收负担46.79万元。
增值税抵扣链条打通后，势必倒逼房地产企业转变经营理念和经营方式。在度过税制转换的磨合期后，公司计划年底产生一般计税项目，即执行11%税率缴纳增值税。这对规范企业经营管理、供应商选择和票证管理等提出了新要求。例如，选择供应商时除了考虑质量、价格因素，也要重视纳税信用和能否提供增值税发票等因素。
“当然，增值税抵扣链条对房地产的上下游企业也会形成‘倒逼’效应。比如，砂石料供应商多为小规模纳税人，他们现在会面临转型升级压力。”
对于银行贷款利息不得抵扣，陈兆聪也有自己的看法：“进项税额是否能够充分抵扣，将直接影响房地产企业税负。目前，银行贷款利息不能纳入进项抵扣，将对房地产企业税收负担有较大影响。”
中诚建、禹洲城：用好用足营改增 上游下游齐减负
首轮营改增纳税申报结束后，厦门市共有3.97万户试点纳税人完成营改增纳税申报，其中四大行业纳税人2.78万户，申报销售额238亿元，增值税税额6.07亿元。税款入库后，企业税负究竟是减是增？
厦门中诚建建筑劳务有限公司首月申报当期收入1106.36万元，入库增值税34.97万元。因为该公司今年做的都是旧项目，没有新项目，可以选择简易计税方法，算下来大概要比营业税少缴税款2.2万元。
“营业税政策的延续，使企业税负实现了平移，由于增值税是价外税，即便是相同税率，企业的税负也是不增反降。而且，这部分享受延续政策的企业还能开具增值税专用发票，他们的下游企业进项税额抵扣也有了着落，对于企业和下游企业来说都是一个实实在在的减负。”厦门市国税局货物和劳务税处处长洪健告诉记者。【房企财税微信：13718601312】
厦门禹洲城房地产开发公司同样通过用好用足营改增政策，享受到了税制改革的红利。该公司是一家主营房地产开发的公司。今年5月，公司销售收入主要来源于两个项目，一个是别墅产品，一个是高层住宅，两个项目含税销售收入总计2亿元。
在首个申报期前，公司完全没有考虑如何利用营改增政策合理筹划，充分享受政策红利。但在研究营改增政策后，财务经理杜建新发现房地产企业销售不同的项目可以选择不同的计税方式，如果能够合理筹划和分别核算，就能充分享受营改增政策的红利。
基于此，公司对于不同类型的住宅选择了不同的计税方法，一期的别墅项目由于占地面积大、分摊的土地价款高，公司选择了一般计税方法；二期是高层住宅，可以扣除的土地价款比较少，因此选择了简易计税方法。“最终，我们实际申报入库增值税比营业税少缴了66万元，税负降低了0.33个百分点。”杜建新说。
名流地产：新老项目分开算 区别征收得实惠
山东名流房地产开发有限公司是威海本地房地产开发企业。目前，企业已批复两个项目：名流家园和名流海岸山庄，其中名流家园已完成综合验收，名流海岸山庄刚开始施工。作为营改增试点行业，选择怎样合理的缴税方式，让名流房地产财务负责人颇感头疼。
通过多次的测算和考虑，最终决定将名流家园定为简易征收，名流海岸山庄选择一般纳税征收。
名流家园已经完成验收，没有进项可以抵扣，按照简易征收方式，税率由原来5%的营业税改为6%的增值税，但按照增值税的计算公式算下来，实际税率为4.76%，比原税率还降低了0.24个百分点。海岸山庄因为采用的是大包形式，建筑单位能开具税率11%工程进项发票，还有部分费用发票可以按17%和3%抵扣。因此，海岸山庄按照一般纳税征收税率换算，初步估算，最终的增值税税负率为2%，比原来营业税的5%降低了3个百分点。
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