欢迎您来到不负众望的张老师七星级「☆☆☆☆☆☆☆」房地产税务精品课堂系列！
☆一 星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；
☆二 星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析 2018年最新的税务稽查风险；
☆三 星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收策划方案；
☆四 星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；
☆五 星：这是一堂注重客户体验的精品课，张老师的房地产税收课程内容：丰富实用；表现形式：生动活泼，深受学员好评；
☆六 星：这是一堂具有前瞻性的课程，高度关注房地产“营改增”给地产企业带来的持续困惑与解决方案；
☆七 星：这是一堂高度重视地产企业转型的课程，股权并购，企业合并，关联企业之间的资产划转，蕴藏着什么样的税收机遇与挑战。
培训安排：2018年6月30日-7月1日 成都嘉好弗斯达酒店
培训对象：各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
培训费用：3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）
培训背景：
2018年5月1日后，房地产、建筑企业税率11%变10%，未尽事宜考验地产企业正确应对；资产重组土地增值税政策继续延续，财税[2018]57号文件又有新精神……诸多新政次第出台。
国地税合并挂牌在即，新机构、新形势，深度影响税务稽查态势，如何知己知彼，防范风险？
新的企业所得税纳税申报表、新的企业所得税预缴申报表，隐藏着那些秘密和技巧，政策与申报一并讲解。
老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！
培训讲师：张老师
中国最具实力的财税专家，国家税务总局稽查局稽查项目专家，国内税收政策稽查领域第一高手，现供职于某省国家税务局稽查局。
曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验：当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作，对房地产建安企业税收有深入系统的研究，兼任多家企业的高级财税顾问，并在国内数十个大中城市巡回讲学，他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，拥有良好的口碑，获得高度认可。
具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案；多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。
所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被命名为“中国十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。
培训大纲：
56个实务专题，包括但不限于下列内容——
专题01：地产企业收取预收款在5月1日之前，交房在5月1日之后，税率按照11%还是10%？
专题02：税率降低对建筑合同、售房合同价格机制深度影响解析
专题03：财税[2018]57号文（土增税改制重组）与财税[2018]17号文（契税改制重组）对比分析与实例讲解
专题04：房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要税务风险揭示
专题05：地产企业增值税、企业所得税、土地增值税三大税种比较
专题06：地产企业所得税纳税申报技巧
专题07：地产企业季度预缴企业所得税纳税申报详解
专题08：营改增后预计计税毛利率与会计利润变化详解
专题09：企业所得税、增值税、土地增值税三大税种预售收入纳税方式差异分析
专题10：预售收入与广告宣传费、业务招待费扣除基数的关系
专题11：预计毛利率高于实际毛利率造成的亏损如何处理？
专题12：土地增值税清算年度缴纳的土地增值税造成的亏损如何处理?
专题13：企业成本完工结算后取得的发票应当如何处理？
专题14：三项预提成本详解
专题15：划分地产企业成本对象技巧
专题16：不同业态物业是否允许合并清算土地增值税？
专题17：公共配套设施税前扣除技巧详解
专题18：车位的企业所得税、土地增值税、增值税三大税种讲解
专题19：招拍挂拿地后土地使用税缴纳争议详解
专题20：各类补偿金、赔偿金、配套费契税政策争议详解
专题21：拆迁安置房三大税种政策对比分析
专题22：红线外支出成本扣除详解
专题23：以股权方式拿地税收风险分析与解决方案
专题24：地产企业共同成本分配技巧分析
专题25：建安企业与地产企业最新政策联动讲解
专题26：增值税进项税额纳税申报技巧
专题27：一般计税和简易计税难点详解
专题28：无偿借贷问题详解
专题29：营改增地产企业会计处理难点解析
专题30：房地产营改增发票常见问题解析
专题31：房地产营改增中“土地”的差额扣除问题
专题32：房地产营改增后纳税义务发生时间的设定
专题33：税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”。
专题34：老板转让公司股权的税务处理。
专题35：“假股权，真债权“税收风险解析
专题36：以不动产投资5大税种的最新税收风险分析
专题37：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
专题38：地产企业全面避税理念及实际操作技巧
专题39：税务稽查检查收入的五大方法
专题40：其他应付款——定金、订金、保证金问题
专题41：其他应付款——代收款项的税务处理问题
专题42：其他应付款之股东借款问题。
专题43：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
专题44：房地产各种融资方式税收政策运用
专题45：地产企业销售收入四大确认原则及运用
专题46：以手续费（佣金）倒算地产收入的税务稽查方式解析
专题47：地产企业完工标准解析
专题48：甲方供材营改增环境下新问题解析
专题49：地产企业利息问题土地增值税问题解析
专题50：地产企业后续支出的所得税处理
专题51：土地增值税清算八大问题解析
专题52：售后回租税收问题解析
专题53：各种拿地成本方式税收大解析
专题54：土地一级开发税收问题解析
专题55：地产企业资产划转税收筹划技巧
专题56：地产企业重组特殊性税务处理方案
附录：近期房地产企业培训课程安排——
6月13-14日 厦门：《“金三”风暴下的房地产、建筑企业──合同涉税风险控制与票据管理》
6月14-15日 济南：《营改增后在金三系统和大数据背景下的土地增值税清算实操大全》
6月22-23日 南京：《2018年新政下的房地产项目清算与土地增值税清算涉税实操及规划策略》
6月22-24日 秦皇岛：《走进华夏幸福——2018年产业地产演进与路径》
6月23-24日 杭州：《国地税合并、税制变革下房地产土增税清算与开发全程税收筹划》
6月23-24日 郑州：《2018年金税严征管下的建筑与房地产企业税收安全四大策略：“合同、票据、制度与法务、财务与税务相互融合控税”》
6月23-24日 济南：《渠道为王，赢在案场——融创3652亿高业绩背后的强势营销打法之“拓客”方略及赢在案场方略》
6月23-24日 成都：《龙湖、万达设计管控体系、成本控制和创新模式管理秘籍》
6月30日-7月1日 成都：《房地产开发全流程税务风险防范与管控策略》
6月30日-7月1日 深圳：《购物中心：资产增值思维的经营心法与二次盘活四步骤八道关键》
6月30日-7月1日 北京：《城市更新与长租公寓投融资实战培训》
6月30日-7月1日 重庆：房地产景观设计与工程管理及体验区景观全程把控实战
7月07-08日 深圳：《基于甲方视角的装配式建筑全产业链解决方案与实施过程重点管控节点解析》
8月04-05日 北京：《房企全周期成本控制及成本管理“5+2+1”实施案例解析》
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