上海交通大学房地产与金融总裁高级研修班 开学时间：2011年11月26日 【课程背景】 中国的房地产业经历了最初十年的快速发展之后，之前连续的非理性暴涨已经些许透支了房地产业的平稳发展周期，传统的住宅地产面临国家的宏观政策调控后的整合和洗牌运动，不少住宅地产开发商纷纷将眼光转向商业地产，投资客们也纷纷“弃宅从商”，成为“盯铺一族”。 未来十年，商业地产开发将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业。 【适合对象】 ● 房地产及金融机构董事长、总裁、高管； ● 建筑、建材企业及经纪公司； ● 房地产策划顾问机构； ● 房地产企业总会计师、财务总监；房地产企业研究人员； ● 国际投资商； ● 酒店集团、零售业高管、中国土地项目提供者； ● 大型企业高级主管、经理人、中小企业董事长、总经理或副总经理级以上； ● 机关事业单位科级以上领导干部； ● 希望进入地产和金融投资领域的商界精英； 【经典的案例分析】 合理城市规划抢占商业地产先机 2001年．万科全面实现了从多元化企业向专业房地产公司的战略转型，并且陆续向二级城市扩张，包括武汉、南京、成都、南昌等，到2005年底，万科正式确立了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其他重点城市为中心的发展战略，将重点进一步聚集到北上广深四大一线城市及周边发达地区，通过合理的城市规划，以及凭借自身的创新精神与开发优势，万科率先在中国的发达地区树立了自己的住宅品牌，并通过城市的准确把握给万科的房地产投资者带来了稳定的增长回报。之后数年，万科一直牢牢占据中国房地产业第一名，成为中国乃至世界最大的房地产供应商。 商业地产顺周期与逆周期的兼容并包 香港著名地产公司恒隆地产，前身淘大置业，是一家以出租物业为主，同时经营开发物业的公司，最近数年，公司在开发物业和出租物业上采取了“两条腿”走路的策略，即，在出租物业上实施“顺周期”的扩张策略，而在开发周期上实施“逆周期”的套利策略，出租物业的稳定现金保障了公司在开发物业上可以保持足够的耐心，来把握最佳的套利机会，同时，出租物业所支持的稳定分红则为公司的股票价值构筑了一个底线：与之相对，开发物业的灵活买卖和高额套利收益则为出租物业的跨越式发展提供了充足的现金支持。在出租物业上求稳，在开发物业上套利，用稳定的租金收益来支撑低谷套利和维持股价，而用丰厚的套利收益来推动出租物业的扩张并适时激活股价，这就是恒隆的发展策略。 稳健公司运营无惧地产危机 新鸿基地产一向奉行保守的财务策略，这就为其低谷期的回旋与忍耐留出了空间。尽管遭遇过金融危机，公司的净负债资本比从金融危机前的不到10%上升到20%，翻了一倍多，但仍在安全范围内。此外，支撑新鸿基渡过地产寒冬的另一项重要的金融资源就是出租物业的稳定收益，无论高峰低谷，新鸿基的出租物业每年都可提供40亿港元左右的经营利溢，从而使公司即使在行业最低迷的时期，仍可保持每年40亿港元以上的净经营现金流，正是这些现金支撑着公司开发物业的“轮转”运营。随着规模的扩大，新鸿基维持其“货如轮转”的扩张战略，资金的供给成为企业发展的关键，而保守的财务策略和平衡的收益结构是推动新鸿基这个香港地产庞然大物安全前行的重要支柱。两个数字决定着新鸿基的成败：50∶50的开发物业与出租物业比重和20%的净负债资本比上限。 REITS巨额融资 REITS，即房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。领汇作为香港最大的房地产信托基金，在领汇REITS上市首日以上限价10.3港元发售，上市首日募资198亿港元，上市首年领汇REITS年内溢利51.4亿港元，领汇主席苏兆明当场表示，要投放11亿港元为旗下商场进行改造，通过REITS获得巨额融资成功的领汇已经被著名投行摩根大通预期在所有提升资产质素的工程完成后，领汇每单位基金净值将达到26港币。 借壳上市融资 05年以前，国内房企热衷于到香港上市，因为中国股市之前连续熊市，资本不便流通，政府有关部门的审批手续也比较繁杂，到了06年，股市好转，企业融资成本降低，证监会改革基本到位，因此，对于很多新兴房地产企业，上市势在必行。华远集团通过收购幸福实业，顺利借壳上市成功。借壳上市相比与IPO（股票首次公开发行），借壳相对简单，但总是因为债务问题或人员问题难以清理而放弃，碰巧07年幸福实业人走壳空，华远入主时在重组公告中指出，幸福实业的股权分置方案将与交易同步实施、互为条件，正是通过这项约定保证了壳资源的干净，让华远地产敢于快速进入。华远通过借壳上市，不仅避免了IPO的繁琐，也顺利完成了自己的上市融资。 【课程模块】 模 块 | 课 程 内 容 | 宏观经济与房地产市场 | ● 金融危机与国际房地产投资
● 中国房地产市场的现状分析
● 中国宏观经济政策调整解读及预测
● 启动内需与国家房地产新政
● 耐用消费品时代下的中国经济和社会转型
● 中、外房地产发展周期比较研究
● 未来10年中国城市居民收入增长水平预测
● 易学预测中国房地产发展趋势
● 未来10年中国领先的经济区域
● 城市房地产投资潜力的评估与分析 | 商业地产开发的战略决策 | 回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。
● 商业地产立项、开发、运营的政策法规
● 商业业态分类与最新发展趋势
● 发达城市的商业地产发展与机会
● 中小城市的商业地产发展与机会
● 二次定宽下的中国商业地产发展新机遇 | 不同类型的商业地产的市场研究与投资决策 | 运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
● 城市综合体 | 不同类型的商业地产的规划设计与运营管理 | 在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
●城市综合 | 不同商业业态对物业的要求与招商策略 | 以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。
● 百货商场
● 大型超市
● 餐饮店
● 便利店
● 影剧院
● 专卖店
● 家居建材店
● 仓储会员店
● 酒店 | 工业地产开发与经营 | 工业地产，无论是发展趋势，政策导向，还是赢利能力，都是地产业的“主打产品”，特别是随着中国作为世界级制造大国的产业链的成熟度、整合度的提高，工业房产的销售市场和租赁市场都一路看高。
● 工业地产开发的政策环境
● 工业地产投资评估与风险控制
● 工业地产开发模式
● 工业地产的招商与运营 | 旅游地产开发与经营 | 到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，届时， 50% 以上的人将以休闲为目的而不是观光为目的旅游，可见未来对以“分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅”等为代表的休闲旅游地产产品的强劲需求。
● 休闲旅游地产项目策划与投资评估
● 分时度假与旅游地产的营
● 国际旅游地产发展趋势与中国旅游地产开发经典案例 | 酒店开发与经营 | 在中国经济每年两位数的增长，让酒店成为地产市场一个不可或缺的产品类别，酒店开发将持续成为房地产市场的热点。
● 现代酒店业投资评估与发展趋势
● 现代酒店业投资战略
● 现代酒店业经营战略 | 文化创意产业项目策划与创新篇 | ● 中国文化产业发展趋势
● 宏观形势与文化创意产业政策解读
● 文化创意产业发展战略
● 文化创意产业投融资与项目策划
● 文化创意产业经营法律风险防范
● 文化创意产业园区规划与管理
● 文化创意产业企业商业模式创新与设计 | 住宅地产开发管理 | ● 风水与住宅地产开发管理决策
● 住宅地产市场调查和预测
● 住宅地产设计与价值创造
● 住宅地产景观设计与产品竞争力
● 建筑设计与产品升级
● 物业管理与品牌塑造 | 房地产金融控股 | ● 金融控股分类和发展现状
● 地产金融控股的兴起
● 地产金融控股对地产投资的作用
● 国内金融控股案例分析：泰达集团
● 金融控股中的银行、保险、基金对核心业务的作用 | 房地产基金 | ● 公募与私募
● “火爆”的房地产基金
● 房地产基金的募集方式
● 房地产基金的最新运营模式 | 房地产金融战略 | ● 房地产资金需求结构的分析
● 房地产企业金融建设的误区
● 打造金融团队、建立金融资源
● 构建畅通资本通道 | 房地产项目投资与融资谋划 | ● 项目分析、决策、投资方案设计
● 过程控制与税务筹划
● 房地产项目融资策划 | 房地产税收热点问题 | ● 房地产营业税
● 房地产个人所得税
● 房地产企业所得税
● 房地产增值税
● 新会计准则对房地产企业的影响 | 地产投资信托REITS | ● 房地产投资信托的类型
● REITS国际运行模式的比较
● 中国内地REITS基金的定位与模式的选择
● 房地产开发项目财务评价
● 房地产投资现金流策略
● 房地产开发投资风险分析 | 房地产企业上市融资战略与操作 | ● 房地产企业境内上市战略与操作
● 房地产企业境外上市战略与操作
● 自主上市与借壳上市战略与决策
● 股权融资过程中的法律及税务处理技巧 |
【增值服务】 ◆移动课堂◆ 本课程还将选择上海、北京、深圳、香港等中心城市作为移动课堂，走访知名房地产企业和学员企业，研讨实际案例，和当地政府相关经济和金融主管部门交流，了解更多政策和项目信息，培育广泛的政商人脉。 ◆论坛沙龙◆ 论坛沙龙以专家和业内领袖主题演讲结合嘉宾对话的互动形式定期举办，为学员和金融领域高级管理人员提供一个交流互动平台，更是金融精英的脑力 激荡平台。 ◆文化讲堂◆ 将国学经典与现代金融相融合，中西合璧、古今呼应，不仅能够修身养性，也能近距离感受到国学大师带来的人生体悟和思想精粹。 ◆课外活动◆ 培育良好人脉是成就现代金融家的重要一环。我们将组织各项聚会、户外拓展和品鉴会等活动，与多元行业和地域背景同学深入交流，加强互动，从而建立友谊、积蓄绵密人脉，收获层出不穷的惊喜和丰裕的精神财富。 ◆实战案例◆ 学员以小组团队的形式，将所在企业和机构的真实问题和需求提炼成案例项目。师资团队与行业翘楚做为专属顾问为学员提供具有操作性和针对性的辅导。学院也积极投入资源帮助学员学以致用，同时为其企业解决难题助力。 【附加收益】 1、可以申请加入上海交通大学商业地产与金融财富俱乐部，最大限度地拓展走向更大成功所需的人脉资源； 2、为学员及所在企业提供房地产方面的咨询服务； 3、参加协会各种活动、享受会员权利。 【师资阵容】 主要师资 | 师资简介 | | 冯仑: 万通地产董事长，中国民生银行董事，清华大学——中旭商学院高级讲师，北京筑梦教育咨询有限公司董事长，全国工商联住宅产业商会轮值主席，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员，华本地产俱乐部荣誉董事长，中国首家房地产策略联盟机构——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。 | | 严介和: 中国太平洋建设集团有限公司董事局主席，被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。 他的企业跻身中国民营企业500强前十强。创建了中国的BT模式，被誉为“中国BT模式的鼻祖”。并购重组70余家国有企业，跨越18个行业，创下了中国打包重组模式，讲企业如数家珍、做企业行云流水。 | | 施永青： 中原地产创办人及行政总裁，兼任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，是曾荫权确定的香港经济机遇委员会的10成员之一。 施永青于2005年以私人名义创办免费报纸AM730，并亲自撰稿，专栏除议论时事外，更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等，广受大众欢迎。 | | 陈基强： 基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理，中国长江商学院高层管理人员工商管理硕士，美国美联大学，工商管理博士。 2002年初，自行创业，在国内首创房地产投资银行服务。公司作为国际资金和国内房地产业的桥梁，致力于引入海外资金参与中国房地产业的建设，拓展的业务内容包括房地产项目资金管理、房地产投资中介、房地产结构融资及私募基金、投资研究及顾问、房地产资产管理等。基强联行成立至今，成功促成投资项目总额近300亿元人民币。 | | 张国正：中国香港商会会长、 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 行政总裁。 毕业于英国安格鲁大学城市规划系，1993年加入梁振英测量师行(现已与DTZ合拼) 并担任中国部董事， 主要负责住宅房产的销售、策划及推广。 | | 陆豪： 卓越集团董事长, 北京软银赛富投资顾问有限公司投资合伙人， 被评为2004年中华十大财智人物, 曾是盛大网络、完美时空、阿里巴巴、分众传媒、神州数码等中国知名企业的风险投资人, 先后成功实施了复旦张江香港IPO, 上海赛金生物医药有限公司。 | | 王世豪： 上海银行副行长，国内资深地产金融专家，新浪财经网的著名评论员。 中国著名建筑专家房地产金融专家，教授博士生导师，在地产金融方面有多本专着。 | | 黎明楷： 现任中原地产总裁， 1989年加盟中原地产，处理中国业务为主，1998年出任中原（中国）董事总经理，全面负责内地业务。 | | 郑康瑞： 上海万科房地产有限公司副总经理，原上海南都置地有限公司、上海中桥基建股份有限公司常务副总裁；上海交大、同济大学客座教授； 全国工商联住宅产业商会研究中心研究员；新华社上海房地产研究中心研究员。 | | 司徒文聪 ： 被誉为商业地产的业界“金手指”、黑石集团盈石资产管理CEO，原正大商业房产管理有限公司总裁、正大广场上海帝泰发展有限公司总裁、正大百货有限公司总裁。 | | 时寒冰： 中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编， 凤凰博报特约顾问、南京大学客座教授。 2007年，曾预测中国股市将见顶呼吁中小股民空仓，并准确预言次贷危机影响范围将加大，中国应做好应对的准备。时寒冰现主要从事经济趋势的研究、其独创的利益分析法在数年的实践判断中屡试不爽。主要著作有《经济大棋局》、《管理层持股绕不开的难题》等 | | 华伟：华东师范大学商学院 房地产系主任，建设部决策咨询专家、央行上海总部信用评级专家、原复旦大学 房地产研究中心主任。 | | 李战军： 现任浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、浦东新区房地产业协会副秘书长、上海易居房地产研究院发展研究所所长，同时受聘于浦东新区政府担任新区城镇规划咨询专家。 | | 秦虹： 讲座教授 国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任，研究员。 1993-1999年期间，曾任建设部政策研究中心房地产与住宅研究所副所长、所长。 | | 庄雅典： 美国纽约州注册建筑师、睿鼎开发有限公司董事长、美国纽约州注册建筑师、美国圣路易市华盛顿大学建筑硕士，北京大学光华管理学院EMBA。 | | 孙飞: 著名金融信托专家、经济学家，投资银行家、高级经济师、教授、博士生导师、中国人民大学经济学博士。 现任中国企业海外发展中心主任、香港沿海投资集团执行总裁。同时，任东中西部区域发展和改革研究院副院长。 | | 徐飞： 教授，博导；上海市青联副主席，教育部新世纪优秀人才，中国创新创业学会副会长，中国管理学会组织与战略专业委员会副主任，中国企业管理研究会副理事长，曙光杰出学者。 现任上海交通大学党委副书记，创业学院院长，上海交通大学通识教育指导委员会主任，战略管理研究中心主任，战略管理责任教授，美国麻省理工学院（MIT）、哈佛大学高级访问学者，教育部高等学校创业教育指导委员会委员，教育部长江学者通讯评审专家，国家自然基金评审专家，教育部高等学校创业教育指导委员会委员。 | | 陈亚民: 上海交通大学教授，担任合肥兴泰控股集团有限公司独立董事，财政部会计准则咨询专家、中国中青年财务成本研究会常务理事、中国民私营经济研究会理事、多家上市公司独立董事、多家大型企业集团顾问、数省市人民政府顾问。 | | 李杰： 副教授,中国两家著名的国际工商管理学院中欧国际工商学院和长江商学院的创业者之一， 十二年来始终致力于中国工商管理教育国际化推进过程。在国际营销战略，尤其是新兴市场变革时期的品牌战略建设和维护方面有自己独特的见解,目前担任美国哥伦比亚大学全球品牌领导中心中国中心主任、上海市政府品牌促进中心专家组成员、上海交通大学品牌研究中心执行主任以及多家大、中型企业的战略咨询顾问。 | | 董纪昌： 华人房地产协会中国理事、中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授发布对2011年中国房地产预测。 | | 谢家瑾： 住房和城乡建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长，中国物业管理协会会长。 |
【课程时间】 学制一年，共22天，每月集中一个周末研习2天（周六、周日），穿插安排实战案例、论坛沙龙、国学讲堂、移动课堂和课外活动等。 【开课时间】2011年11月26日。 【上课地点】上海交通大学徐汇校区（上海市华山路1954号 ） 【学习投资】学费：49,800元/人（含资料讲义费、教学管理费、茶点费、增值服务）；报名费：500元/人； 考察活动费用自理。 【证书颁发】 学员认真参加全部课程的学习，经考核合格后颁发《上海交通大学商业地产与金融总裁高级研修班》结业证书。证书配有钢印、红印、统一编号，证书信息由上海交通大学存档。 【申请和录取】 提交已填写完整的报名表、身份证复印件、学历证书复印件各1份及二寸彩色报名照4张，并办理缴费手续。 【汇款信息】 账户名：上海交通大学 账户号：454659250319 开户行：中国银行上海市港汇广场支行 用 途：“上海交通大学房地产与金融总裁高级研修班”学费 转帐后请将付款凭证传真至： 021-6208 6790 （特别说明：学校确认收到款项后统一开具上海交通大学发票） 【报名流程一览】 提交报名表 → 学校审核 → 学校发录取通知书 → 缴纳学费 → 通知上课安排 |
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